Что такое текущий ремонт здания: Чем отличается капитальный ремонт от текущего? – Городское поселение «Северомуйское»

Капитальный и текущий ремонт: особенности и отличия

В статье рассматриваются вопросы различий в понятиях капитального и текущего ремонта, подробно раскрываются тонкости проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта.

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция) в Статье 2 «Основные понятия» дает определение жизненного цикла здания или сооружения – это период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. 

При этом, если рассмотреть стоимостные показатели этапов жизненного цикла здания или сооружения, то можно увидеть, что основные денежные средства расходуются на период эксплуатации объекта.

  • Проектирование ~ 6%

  • Строительство ~ 15%

  • Эксплуатация ~ 75%

  • Утилизация ~ 4%

Согласно Статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в ее последней редакции от 31. 12.2017 г. понятия капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий относятся к градостроительной деятельности.

Соответственно, весь документооборот, при проведении строительно-монтажных работ в период эксплуатации объекта – проектная, сметная документации, акты о приемки выполненных работ, и т.п. должны соответствовать требованиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В предыдущей статье были рассмотрены вопросы, связанные с реконструкцией (перестройкой и перевооружением) зданий и сооружений, их особенностями и отличиями. Также были приведены определения понятий капитального ремонта объектов (линейных и нелинейных).

В связи с реформой ценообразования в строительстве Федеральным законом от 3 июля 2016 года №369-ФЗ была введена обязательность проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетной системы.

Регламентирующим документом при проведении проверки достоверности сметной стоимости является Постановление Правительства Российской Федерации № 427 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРКИ ДОСТОВЕРНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…» от 18.05.2009г., в которое в 2017 году, также в связи с реформой ценообразования в строительстве были внесены соответствующие изменения, касающиеся объектов капитального ремонта.

Пункт 1 Настоящего положения гласит:

«1(1). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

1(2). В случае если капитальный ремонт не включает работы, указанные в пункте 1(1) настоящего Положения, решение о представлении в организацию по проведению проверки сметной стоимости документов для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства принимается в инициативном порядке:

руководителем (уполномоченным руководителем в установленном порядке заместителем руководителя или должностным лицом, уполномоченным руководителем на распределение лимитов бюджетных обязательств) главного распорядителя средств федерального бюджета — в отношении объектов федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации — в отношении объектов государственной собственности субъектов Российской Федерации, главного распорядителя средств местного бюджета — в отношении объектов муниципальной собственности;

руководителем юридического лица, созданного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридического лица, доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном (складочном) капитале которого составляет более 50 процентов, — в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

руководителем юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным учреждением, государственным или муниципальным унитарным предприятием, — в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

1(3). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов культурного наследия.»

Следует обратить внимание, что в 2017 году текст Пункта №1 Постановления № 427 редактировался дважды. Последние изменения в него были внесены 

Постановлением Правительства РФ от 13.12.2017 N 1541 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Поэтому, при рассмотрении данного документа (для проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта) нужно внимательно смотреть на редакцию и дату внесения изменений.

Пункт 2 Постановления № 427 гласит:

«2. Проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

а) необходимости получения разрешения на строительство;

б) обязательности подготовки проектной документации;

в) обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. »

Согласно статьи 38 ГОСТа 18322-78, Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей.

Должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Аварийный ремонт – это срочное восстановление функционального назначения объекта. Производится вне плана при внезапных поломках вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок и других причин. Аварийные ремонты относятся к неплановым.

По своему содержанию и объему этот вид ремонта может приближаться к малому, среднему или капитальному в зависимости от фактических последствий аварии.

Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.

Автор: Любовь Якушина, сметчик-аналитик, г. Москва

Другие материалы в этой категории:

« Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома

О составе разделов проектно-сметной документации »

Что входит в текущий ремонт здания или помещения

Дата публикации:

Раздел сайта:

Что-то ищите?

РЕКОМЕНДУЕМ

 

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что такое текущий ремонт, что относится к текущему ремонту и кто должен его проводить.

Содержание

Что такое текущий ремонт?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

  1. Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

    Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».

  2. Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р).

  3. Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

В случае, если у Вас есть вопросы о текущем ремонте и содержании здания или помещения, рекомендуем обратиться к нашему юристу сайта.

 

 

Что относится к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно Приложению 3 к Положению о ремонте зданий:

  • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;

  • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;

  • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Что входит в содержание и текущий ремонт?

Помимо понятия «текущий ремонт» необходимо иметь представление о содержании имущества. Так как текущий ремонт входит в перечень обязанностей, указанных для содержания имущества.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — это поддержание объекта в исправном, пригодном для эксплуатации виде.

Документ, в котором регулируется содержание общего имущества в многоквартирном доме — Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

      1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

      2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

      3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

      4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

      5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

      6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;

      7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

      8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

      9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;

      10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

      11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

 

Какие работы относятся к содержанию жилых домов?

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

  • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. ).

  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

  • Прочистка канализационного лежака.

  • Проверка исправности канализационных вытяжек.

  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

  • Проверка заземления ванн.

  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

  • Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

  • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

  • Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

  • Снятие пружин на входных дверях.

  • Консервация системы центрального отопления.

  • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

  • Ремонт просевших отмосток.

  • Устройство дополнительной сети поливочных систем.

  • Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

  • Утепление оконных и балконных проемов.

  • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

  • Утепление входных дверей в квартиры.

  • Утепление чердачных перекрытий.

  • Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

  • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

  • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

  • Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

  • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

  • Ремонт печей и кухонных очагов.

  • Утепление бойлеров.

  • Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

  • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

  • Консервация поливочных систем.

  • Укрепление флагодержателей.

  • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

  • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

  • Поставка доводчиков на входных дверях.

  • Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  • Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

  • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

  • Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

  • Смена прокладок в водопроводных кранах.

  • Уплотнение сгонов.

  • Прочистка внутренней канализации.

  • Прочистка сифонов.

  • Регулировка смывного бачка.

  • Притирка пробочного крана в смесителе.

  • Регулировка и ремонт трехходового крана.

  • Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

  • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

  • Укрепление трубопроводов.

  • Проверка канализационных вытяжек.

  • Мелкий ремонт изоляции.

  • Проветривание колодцев.

  • Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

  • Устранение мелких неисправностей электропроводки.

  • Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы

  • Регулировка и наладка систем центрального отопления.

  • То же вентиляции.

  • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

  • Очистка и промывка водопроводных кранов.

  • Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

  • Подготовка зданий к праздникам.

  • Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

  • Удаление с крыш снега и наледей.

  • Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

  • Уборка и очистка придомовой территории.

  • Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

  • Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

  • Удаление мусора из здания и его вывозка.

  • Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

  • Поливка тротуаров и замощенной территории.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания  или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком — сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

Текущий ремонт при аренде помещения

Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.  Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

  1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;

  2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;

  3. Перечень работ и их стоимость;

  4. Срок проведения текущего ремонта.

Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

Отличие текущего ремонта от капитального

 

© Информационный юридический портал 2018-2021

Информационный юридический портал создан для всех, кому необходимо найти правильное юридическое решение в любой жизненной ситуации с возможностью проконсультироваться у юриста

Обслуживание зданий | Что вам нужно знать

Обслуживание зданий

Что такое обслуживание зданий?

Обслуживание зданий включает широкий спектр задач в зависимости от конкретного предприятия или организации. Он включает в себя большой объем «закулисной» работы, направленной на то, чтобы объект или здание оставались функциональными и удобными для пользователей.

Техническое обслуживание здания включает в себя уборку мест общего пользования, регулярный вынос мусора и ремонт сломанных предметов. Это может включать осмотр, ремонт и техническое обслуживание электрических систем, систем отопления и кондиционирования воздуха, а также другие коммунальные услуги.

В некоторых случаях техническое обслуживание здания распространяется и на территорию под открытым небом и включает в себя управление спринклерами, уход за газоном и уход за ландшафтом.

Типы рабочих по обслуживанию зданий

Рабочие обычно делятся по опыту и обязанностям.

  • Дворник: Эти лица обычно занимаются уборкой здания или помещения. Это включает в себя мытье полов, чистку ковров пылесосом, уборку ванных комнат, мытье окон и стеклянных дверей.
  • Техник по техническому обслуживанию: эти члены группы выполняют осмотр, ремонт и техническое обслуживание систем здания, включая HVAC, электричество и воду. Задачи обычно назначаются рабочими нарядами, а обслуживающий персонал отчитывается перед руководителями, которые контролируют их задачи.
  • Инспектор по техническому обслуживанию: Супервайзеры планируют, назначают и управляют командой ремонтников для конкретной смены. Они просматривают поступающие рабочие задания, а также краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы расставить приоритеты в работе отдела технического обслуживания на день или неделю. Супервайзеры по техническому обслуживанию также занимаются кадровыми вопросами, такими как собеседование, наем и обучение обслуживающего персонала.

Пример обслуживания здания

Отдел обслуживания здания занимается всеми системами, ремонтом и текущими задачами, чтобы поддерживать работу объекта каждый день. Часто другие сотрудники предприятия воспринимают большую часть работы команды технического обслуживания как должное. Они просто ожидают, что здание будет содержаться в чистоте, зимой убирать снег, а летом в жару включать кондиционер.

Жилой комплекс является одним из примеров бизнеса с различными потребностями. Администрация требует регулярного ухода за газоном и ландшафтом, а также уборки и ремонта помещений по мере въезда и выезда жильцов. Жители сами инициируют заказы на ремонт бытовой техники или проблемы с борьбой с вредителями. Места общего пользования также требуют уборки.

Организации, занимающиеся техническим обслуживанием зданий

  • Предприятия: Почти каждому бизнесу требуются услуги по техническому обслуживанию зданий. Небольшие организации относят эти обязанности к общим операциям и сами отдают услуги на аутсорсинг. Более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для удовлетворения этих потребностей.
  • Жилые комплексы: В многоквартирных домах или комплексах кондоминиумов имеется группа рабочих по обслуживанию зданий для осмотра, ремонта и управления всеми потребностями внутреннего и наружного обслуживания всего комплекса.
  • Правительство: Муниципалитеты используют бригады по обслуживанию зданий для обеспечения того, чтобы городские здания, почтовые отделения и библиотеки находились в хорошем рабочем состоянии для удовлетворения потребностей населения.

Сертификаты и обучение по обслуживанию зданий

Рабочие могут подать заявку на получение различных сертификатов, чтобы повысить свои навыки и продвинуться по карьерной лестнице.

  • Сертификаты технического обслуживания строительных систем: Этот сертификат, предлагаемый BOMI International, независимым институтом управления недвижимостью и объектами, рекомендуется для тех, кто обслуживает строительные системы. Сертификация охватывает эффективное управление энергопотреблением, HVAC, сантехнику и очистку воды.

    • Сертификация оператора здания

  • . Эта сертификация, предлагаемая сетью утвержденных поставщиков, обеспечивает обучение первого и второго уровня. Охватываемые темы включают управление энергопотреблением, распределение электроэнергии, управление точками управления и ОВКВ.

    • Сертификация

  • HVACR: стажировка в Associated Builders and Contractors и Национальной ассоциации домостроителей помогает обслуживающему персоналу пройти сертификацию HVACR. Кандидаты проверяются на знания об отоплении, вентиляции, кондиционировании воздуха и радиации.

Новости и ресурсы по обслуживанию зданий

  • Международная ассоциация по управлению объектами: IFMA является крупнейшей ассоциацией специалистов по управлению объектами и предоставляет профессионалам обширные знания и ресурсы. Такие публикации, как журнал FMJ Magazine и информационный бюллетень Wire, информируют участников о последних событиях, а библиотека знаний предоставляет большой объем информации. Также доступны сетевые каталоги.
  • Ассоциация инженеров-конструкторов: AFE — это профессиональная организация, которая предоставляет ресурсы для всех специалистов, работающих в «искусственной среде». Возможности профессионального развития, местные отделения и информационный бюллетень ассоциации являются отличными источниками информации для специалистов по обслуживанию зданий.

Что такое стандартная рабочая процедура (СОП)?

Стандартная операционная процедура, или СОП, представляет собой документ, в котором четко и кратко изложены шаги по выполнению каких-либо действий.

Что такое планирование технического обслуживания?

Планирование технического обслуживания — это процесс определения того, какие работы по техническому обслуживанию должны быть выполнены и как они должны выполняться.

Что такое возобновляемая энергия и как она создается?

Возобновляемая энергия – это любая форма энергии, полученная из естественно возобновляемого источника.

НАЧАТЬ

Запишитесь на индивидуальный тур сегодня.

Информация защищена на 100%.

Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство. Политика конфиденциальности

Что такое техническое обслуживание зданий? | MaintenanceX

Техническое обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий относится к действиям, выполняемым для сохранения и восстановления функциональности жилых и коммерческих объектов. Он включает в себя такие задачи, как уборка, озеленение и обслуживание электрических систем. Он направлен на сохранение безопасной, функциональной и комфортной среды для арендаторов в любое время.

Обзор

Жильцы зданий ожидают, что собственники и управляющие предоставят им комфортные условия для жизни и работы. Тем не менее, большинство людей мало задумываются о закулисной работе, необходимой для того, чтобы оправдать эти ожидания.

Бригады технического обслуживания регулярно проверяют, ремонтируют и заменяют детали оборудования, обеспечивающие работу активов. В любой день рабочие могут убирать снег с пешеходных дорожек, менять фильтры HVAC и проводить профилактическое техническое обслуживание (PM), чтобы обеспечить бесперебойную работу.

«Качество вашей компании во многом зависит от качества ее обслуживания: если вы не можете удовлетворить клиента и его арендаторов эффективным ремонтом, вы потеряете их бизнес. Другими словами, управляющая компания хороша ровно настолько, насколько хороша ее ремонтная команда».

FORBES

Однако, как только жильцы замечают проблемы с сантехникой, обслуживание выходит на первый план. Перевод: Техническое обслуживание «с глаз долой, из сердца вон», пока что-то не пойдет не так. По этой причине лучшие группы технического обслуживания в основном остаются незамеченными, поскольку они предотвращают серьезные поломки, неудобства и угрозы безопасности благодаря упреждающему обслуживанию, которое арендаторы могут не заметить.

Конечно, обслуживание здания выгодно не только жильцам. Владельцы зданий поддерживают стоимость своей собственности при перепродаже, поддерживая активы в хорошем рабочем состоянии. В зависимости от типа объекта может потребоваться «Мастер на все руки» или несколько рабочих с разной специализацией по заработной плате.

Виды обслуживания зданий

Большая часть обслуживания зданий делится на три категории.

Текущее техническое обслуживание

Планово-предупредительное техническое обслуживание для защиты здания от разрушения и сохранения его функциональности. Текущие задачи обслуживания могут выполняться ежедневно, еженедельно или периодически по расписанию. Они включают уборку, вывоз мусора, смазку петель, осмотр инженерных сетей, перекраску, прополку.

Профилактическое обслуживание

Задачи профилактического обслуживания предотвращают повреждение здания и сохраняют его структурную целостность. Они повышают долговечность строения. PM также включает в себя устойчивые превентивные меры во время проектирования и строительства здания, чтобы противостоять штормам, наводнениям и другим бедствиям.

Текущий ремонт

Это действия, направленные на восстановление функциональности и комфорта здания. Менеджеры должны иметь стратегию корректирующего обслуживания, поскольку невозможно полностью предотвратить повреждение или разрушение. Кроме того, корректирующее обслуживание гарантирует, что все вернется в работу как можно скорее.

Типы рабочих по обслуживанию зданий

Различные задачи по обслуживанию требуют разных специальностей. Рабочие классифицируются в зависимости от их обязанностей и опыта.

Уборщики

Они занимаются генеральной уборкой здания. Дворники моют полы, чистят ванные комнаты, моют окна и двери, пылесосят ковры. В жилом доме убирают только места общего пользования.

Специалисты по техническому обслуживанию

Специалисты по техническому обслуживанию выполняют задачи, требующие специальных навыков. Они проверяют, обслуживают и ремонтируют ОВКВ и инженерные системы здания. Техническим специалистам по техническому обслуживанию обычно назначают задачи посредством рабочих заданий в компьютеризированной системе управления техническим обслуживанием (CMMS).

Инспекторы по техническому обслуживанию

Они контролируют планирование и составление графиков технического обслуживания здания. Супервайзеры управляют обслуживающим персоналом и следят за тем, чтобы задачи обслуживания выполнялись в соответствии с требованиями. В некоторых случаях супервайзеры по техническому обслуживанию также участвуют в найме и обучении обслуживающего персонала.

Отрасли, осуществляющие техническое обслуживание зданий

К объектам, которые зависят от технического обслуживания зданий, относятся:

  • Жилые помещения: Жилые помещения нуждаются в обслуживании как внутренних, так и наружных территорий. Регулярно проводятся осмотры, техническое обслуживание и ремонт, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии.
  • Коммерческие помещения: Каждое помещение здания требует обслуживания. Фактически, большинство небольших помещений отдают услуги по техническому обслуживанию на аутсорсинг, в то время как более крупные предприятия имеют собственный отдел технического обслуживания для контроля за техническим обслуживанием.
  • Государственные учреждения: Правительственные здания, такие как почтовые отделения, городские здания и библиотеки, требуют технического обслуживания, чтобы оставаться в хорошем состоянии для общественного пользования и безопасности.

Сертификация и обучение рабочих по обслуживанию зданий

Рабочие имеют несколько вариантов повышения квалификации и карьерного роста. Программы обучения и сертификации, которые стоит рассмотреть, включают: 

Сертификация HVAC 9Сертификация 0118

HVAC предлагается работникам по техническому обслуживанию, которые продемонстрировали компетентность в обращении с системами HVAC. Национальная ассоциация домостроителей и ассоциированные строители и подрядчики предлагают стажировки, которые помогают обслуживающему персоналу получить сертификат HVAC.

Сертификация технического обслуживания строительных систем

Это касается сантехники, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, очистки воды и эффективного управления энергопотреблением. BOMI International присуждает сертификат работникам, которые имеют дело со строительными системами.

Сертификация оператора здания

Утвержденные учебные заведения предлагают обучение техническому обслуживанию первого и второго уровня с кандидатами, получившими сертификат оператора здания. Чтобы было ясно, охваченные области включают HVAC, управление контрольными точками, распределение электроэнергии и управление энергопотреблением.

Другие организации, такие как Международная ассоциация по управлению объектами (IFMA), предлагают несколько программ обучения для рабочих по обслуживанию зданий.

Примеры технического обслуживания здания

Рутинные задачи включают в себя:

  • ландшафтный дизайн, такие как косиние газоны и обрезки кустарников
  • Осмотр на открытом воздухе для повреждений
  • Очистки и дренажи
  • . Осмотр потолков и полов на предмет повреждения водой в зимнее время
  • Замена воздушных фильтров ОВКВ
  • Обслуживание систем пожарной сигнализации и пожаротушения
  • Осмотр дверных и оконных систем сигнализации для обеспечения правильной работы

Часто задаваемые вопросы

Как вы управляете техническим обслуживанием здания?

Запуск эффективной программы может упростить техническое обслуживание и сократить расходы. На самом деле, самый простой способ управлять техническим обслуживанием здания — это автоматизировать назначение рабочих заданий с помощью программного обеспечения Компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием (CMMS).

CMMS позволяет руководителям по техническому обслуживанию эффективно отслеживать уровни запасов, отслеживать активы и назначать рабочие задания доступным техническим специалистам из единой центральной базы данных. Несмотря на то, что подход к профилактическому обслуживанию помогает снизить вероятность аварийных ситуаций, поломки оборудования и простои неизбежны. По этой причине менеджеры должны внедрить корректирующие процедуры для быстрой справки. В результате технические специалисты будут точно знать, как реагировать на запросы на экстренное техническое обслуживание и как можно быстрее восстанавливать нормальную работу.

Что такое контрольный список технического обслуживания здания?

Контрольный список технического обслуживания здания включает список задач, которые должен выполнить технический персонал.

Что такое текущий ремонт здания: Чем отличается капитальный ремонт от текущего? – Городское поселение «Северомуйское»