Содержание
Я не знаю сколько кВт электроэнергии выделено на квартиру, подскажите, перед заказом электромонтажных работ это обязательно надо выяснить?
Популярное
Сообщества
РемонтЭлектромонтажные работыМонтаж проводки
Анонимный вопрос
·
12,0 K
ОтветитьУточнить
Asutpp
1,2 K
⚡Информационный сайт «ASUTPP». Статьи и рекомендации по ремонту электрооборудования… · 3 нояб 2019 · asutpp.ru
Отвечает
Юрий Макаров
Да, перед тем, как заказать электромонтажные работы вы должны знать допустимую величину мощности, так как от этого будет зависеть номинал устанавливаемых автоматов и УЗО и сечение жил на вводе в квартиру. Если возьмете с большим запасом кабель для проводки – ничего страшного, но если защита будет настроена на больший номинал, она не сработает при перегрузке.
Чтобы узнать величину допустимой мощности, можете посмотреть договор между владельцем и энергоснабжающей организацией. Также косвенно можно узнать по номиналу автоматического выключателя на приборе учета, хотя такой метод не всегда дает достоверную информацию – электромонтажники могут намеренно установить автомат меньшего номинала.
Больше полезной информации по электрике вы можете найти на нашем сайте:
Перейти на asutpp.ru
Комментировать ответ…Комментировать…
Первый
Электрик
11
Эксперт в области электромонтажных работ и всего что связано с электрикой.
· 5 мар 2020 · электрик-в-железнодорожном.рф
Отвечает
Мастер Григорий
Достаточно посмотреть на номинал вводного автоматического выключателя в этажном щите. Это и будет ваша установленная мощность.
Например: установлен вводной автомат С50. Умножаем 50А х 220В = 11000Вт = 11кВт
Комментировать ответ…Комментировать…
Ремонтник.ру
9,2 K
Ремонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России. 130 000 мастеров. Тендерная система… · 20 сент 2018 · remontnik.ru
Вообще общая потребляемая мощность всей техники, используемой в квартире, должна укладываться в расчетные нормативы электроснабжения. Поэтому если надо просто поменять проводку на новую, то ничего узнавать не надо. А если надо подключить электрический теплый пол, кондиционер и еще какую-то мощную технику, которой не было ранее, то лучше узнать (обычно эта цифра… Читать далее
10,9 K
Мастер Григорий
5 марта 2020
Достаточно посмотреть на номинал вводного автоматического выключателя в этажном щите. Это и будет ваша… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Выделенная мощность норматив на квартиру
Нормы по электропотреблению квартиры и частного дома
Основные нормы мощности электроэнергии выделяют по закону в соответствии со СНиП 31-02. Этот документ содержит основные положения о том, что такое лимит потребления, сколько киловатт выделяется на квартиру и частное жилье по «Правилам устройства электроустановок» (ПУЭ) и ГОСТам по установке УЗО, разметке проводки, монтажу устройств по учету расходов электроэнергии в жилом здании. Вот несколько основных положений.
- Электропроводка монтируется только в соответствии с регулируемыми нормативами ПУЭ.
- Электроснабжение квартиры, отдельно стоящего жилого дома осуществляется от сетей с напряжением 220/380 В.
- Максимальная разрешенная мощность в частном доме рассчитывается будущим жильцом и не имеет ограничений, если местная администрация не установила своих норм.
О нормах количества электроэнергии на квартиру ( )
У меня та же проблема. На квартиру застройщик определил 4.5кВт. Конечно, в большинстве случаев достаточно, но только если пользоваться газом.
Учитывая, что газовой плитой пользуешься только для жарки-варки, то есть пару раз в сутки, а кондиционер, водогрей, разогрев еды, кипяток, кофеварка, посудомоечная и стиральная машина и пр. — многократно с помощью электроприборов, то наверняка есть смысл перейти на тариф для электроплит.
Уважаемые знатоки! подскажите — в каком документе определяется сколько кВТ электроэнергии должно быть выделено на квартиру. У меня такая проблема — куплена новая квартира (трешка, 90 кв.м в Железнодорожном, в доме газа нет — 15-этажный). когда мы оформляли договор на электроэнергию мне вписали 7,5 кВТ мощности. тогда было непонятно что это значит. а теперь ясно что не хватает — и при срабатывании этого ограничителя квартира остается без электричества на 10-15 мин (пока не остынет эта тепловая защита, установленная в электронном счетчике электроэнергии. т.е. выбивает не автомат, а именно в счетчике чего-то щелкает и наступает темнота. ))) как тут быть — можно ли побольше мощности получить? в этом энергохозяйстве в Балашихе, с которым у меня договор говорят — приезжайте, пишите заявление, сделаем обследование и проч.
так собственно вопрос — а сколько эта норма электроэнергии на квартиру, если она есть, чтоб не надули меня?
Что такое выделенная мощность электроэнергии и как ее увеличить
Заявки на такие услуги, как для физических, так и для юридических лиц подаются в едином окне. Вы можете получить отказ, если нет технических средств для увеличения установленного лимита. Такое может произойти, если трансформатор и так перегружен, а по близости нет свободного.
При капитальном строительстве времен СССР, например в хрущевках, т.е. в большей части жилых помещений эксплуатируемых и по сей день еще на этапе проектировки выделенная мощность была по норме 1,5 кВт на 1 квартиру. Позже установленная норма электроэнергии выросла до 3 кВт, поскольку возникла необходимость её увеличить в связи с возросшей «прожорливостью» потребителей. Практика показывает, что в электрощитах и счетчиках обычно устанавливались пробки по 10-16 Ампер, так чтобы максимальный ток потребляемой квартирой был ограничен общей мощностью электроэнергии в 3 кВт для квартир с газовой плитой. Для квартир, где установлена электроплита, выделяется 7 кВт. В новостройках выделенная мощность может доходить и до 15 кВт. Такой разброс вызван тем, что во времена строительства старых домов (60-е, 70-е) просто не было таких мощных потребителей и такого количества бытовой техники как сейчас.
Правила и нормативы потребления электроэнергии жителями многоквартирных домов
Разумеется, некоторые работы можно провести самостоятельно, например, можно производить замену перегоревших ламп и предохранителей, включение и отключение автоматических выключателей на вводном устройстве внутри квартиры, выполнять замену осветительных приборов.
Потребности современного человека меняются вместе с появлением на рынке электронной техники новых устройств, позволяющих обеспечить комфортный быт. Однако покупка каждого нового электроприбора заставляет некоторых жителей многоквартирных домов задуматься о нормативах потребления электроэнергии.
Выделенная мощность норматив на квартиру
Если появилось понимание связки характеристик тока: как сила тока, понижаемая сопротивлением, способная порождать энергию (тепловую, механическую, световую и т.д.), которая за период времени может быть рассчитана как потреблённая мощность, давайте перейдём к расчётам. Напомним, что мы считаем активную мощность, имея в уме, что перевести вольт-ампер в ватты мы можем в любой момент, используя коэффициент нагрузки, что даст нам полную мощность.
- Полная мощность (ВА) — это произведение силы тока (Ампер) на напряжение в цепи (Вольт). Единица измерения Вольт-Ампер.
- Активная мощность (Вт) — это произведение силы тока (Ампер) на напряжение в цепи (Вольт) и на коэффициент нагрузки (cos φ). Измеряется в Ваттах.
- Коэффициент нагрузки (мощности) cos φ — характеристика потребителя тока. Проще говоря, cos φ показывает, сколько полной мощности (Вольт-Ампер) нужно на извлечение активной мощности (Ватт) из потребителя тока. Этот коэффициент есть в технических характеристиках приборов. Для освещения значение 1, для остальных приборов не меньше 0,6. Обычно для расчёта потребления электроэнергии используют среднее значение 0,8.
Выделяемая энергомощность на квартиру
1968 год, не совсем старый, значит 5 Квт — Ваши!
Специалист! Ну да, мне в ЖЭУ тоже сказали что 1.5 маловато будет. Теперь бы еще пруф найти. Можно ли попытатся из ЖУЭ вытащить что-то подобное? Что-нибудь вроде параметров подъездной проводки и мощности подъездного счетчика.
. а можно пруф? Просто доверять словам оператора МосЭнергоСбыта я не собираюсь, мне нужны документы в которых четко прописано — 3 кВт на квартиру. Чтобы если из-за нас выбьет весь подъезд, мы могли показать пальцем на документ Выбьет это ерунда
вот если выгорит нулевой провод
как это обычно бывает когда в подьезде несколько человек «умощили»проводку
то есть шанс получить 380 вольт вместо 220 и тогда выгарают телевизоры в целом подьезде
Какими нормативными актами определяется минимальное количество электроэнергии, которое может выделяться на квартиру
Сложно представить себе современную электросеть без таких элементов, как электросчетчик и автоматические выключатели. Установка этих важных составляющих производится в специальных распределительных щитах. Нередко такие щиты установлены в подъездах многоквартирных домов, однако, достаточно часто их устанавливают автономно в квартирах, а также частных домах. Ассортимент рынка сегодня чрезвычайно многообразен, и все, что необходимо владельцу квартиры или ома […]
Обратите внимание, как в последнее время изменился дизайн настольных светильников для организации рабочего освещения. Моделей с традиционными плафонами в виде усеченного конуса становится все меньше. Это связано с тем, что не менее традиционные лампы накаливания уступают место светодиодам. Современная светодиодная настольная лампа конструктивно несколько отличается от классических аналогов. Вместо одной лампочки под «колпаком» производители используют […]
Увеличение электрической мощности на квартиру
Чтобы точно знать, какая у вас в квартире или в доме выделенная мощность, нужно обратиться в эксплуатирующую организацию (Ленэнерго, Петербургскую сбытовую компанию, Петроэлектросбыт) и получить соответствующую справку. В ней прописана выделенная мощность и среднее значение потребляемой электроэнергии.
Современные новостройки выделяют до 15 кВт. Стоит иметь в виду, что чтобы уложиться в лимит, необходим ввод трех фаз сразу, на одной фазе можно и не уложиться. Особенно если предстоит подключать электроплиту. Как правило, выделенную мощность увеличивают в нежилых помещениях и на производствах, где, действительно, много потребляется электроэнергии.
Выделенная мощность Квт на квартиру
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Если будут заключаться договоры непосредственно с владельцами квартир, Вы будете вправе в случае несоответствия такого договора требованиям закона требовать внесения изменений в договор. Если договор будет заключаться с УК, должен быть подписан акт технологического присоединения вашего дома к сетям. В акте указана проектная мощность сетей и мощность при присоединении. Фактический объем электроэнергии и мощность должны быть указаны в договоре УК с поставщиком электроэнергии. Аналогично если договоры будут заключаться с владельцами. У Вас всегда будет право одать заявку на увеличение мощности.
Норматив 7, 0 КВт и 3, 5 КВт
. это предопределило увеличение электрической нагрузки объектов городской застройки. По этой причине, в порядке уточнения РД 34.20.185-94, регламентированы новые «Нормативы для определения расчетных нагрузок зданий, коттеджей, микрорайонов застройки и элементов городских распределительных сетей» Приводимые нормативы базируются на отличную от РД 34.20.185-94 градацию жилья. В частности, средняя площадь квартиры типовой застройки принята 70 кв. м (35—90 кв. м), квартир повышенной комфортности по индивидуальным проектам — 150 кв. м (100—300 кв. м). При этом удельная нагрузка одной квартиры определяется, исходя из установленной мощности всей совокупности электробытовых приборов, используемых в квартире для типовой застройки 32,6 кВт, для элитной застройки 39,6 кВт.
3.2. Для выбора приборов учета и аппаратов защиты на вводе в квартиры следует принимать следующие значения расчетных нагрузок:
— для домов с газовыми плитами 5,5 — 7,0кВт / квартиру.
— для домов с электроплитами 8,8 — 11 кВт /квартиру.
Меньшие значения принимаются для жилых домов с малогабаритными квартирами социального назначения, строящихся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29. 06.99г. №325.
Для выбора аппаратов защиты на линии питания электроплиты рекомендуется принимать величину расчетной нагрузки равную 7 кВт (32А).
Разрешенная мощность на квартиру
хочу понять почему автомат и сечение проводов не соответствует ПУЭ.
Посмотрел внимательнее разводка в щитке сделана проводом 6 кв мм.
Хочу понять сколько же на самом деле разрешенная мощность, если например захочу поставить кондиционер, то скорее всего придеться запрашивать большую мощность, то это может влететь в копеечку (еще так не навязчиво попросят сделать реконструкцию щитка). А так же не хочу чтоб если что случись не отрубилось все у соседей. Да и хочу ввод в квартиру сделать 10 кв мм, что всетаки ближе к 63а, а ук может не опломбировать счетчик сказав, что проводок слишком толстый, а ставить провод 6 квмм и потом от него же запитывать плиту и остальную квартир как-то не хочется.
Понимаю, что надо обратиться в УК. Обратился — сказали 7 кВт (дом с электроплитами), это 31,8А по току. . то получается согласно ПЭУ что на входе должен стоять автомат на 32А. Но в подъездном щитке стоят автоматы на 63А, после него раньше стояли 25А,16А,16А, после замены УК там стоят вводной также на 63А, на линии 40А, 20А,20А. Поискал порылся нашел документ, где по нормам написано что разрешенная мощность на подобные вещи должна составлять 10,5кВт на квартиру (47,2А, по ПЭУ автомат выбирается выбирается ближайший, то есть 63А).
Да и провода в щитке от стояка до счетчика и автоматов на глаз толи 4 квадрата, толи 6 квадратов. Но явно меньше 10 квадратов.
Какие показатели влияют на расчет норматива на электроэнергию в квартире
Количество проживающих вместе человек также учитывается при расчете. На одного этот показатель составляет 96 кВт/ч, двоих — 146 кВт/ч, троих — 166 кВт/ч, четырех проживающих — 186 кВт/ч. Если в квартире прописано от пяти и более человек, норма потребления составляет 206 кВт/ч. Если по каким-либо причинам количество фактически проживающих людей меньше, следует предоставить справку с подписями ближайших соседей. В дальнейшем расчет будет проводиться исходя из этих данных.
В норматив включено потребление электрической энергии из расчета проживания на одного человека. Использование для освещения помещения, пользования бытовыми приборами, содержание общего имущества многоквартирного дома (подъездное освещение, лифтовое оборудование).
24 Дек 2018
marketur
714
Поделитесь записью
Ваш путеводитель по коммунальным услугам
ЧТЕНИЕ 6 МИН.
При осмотре квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы с управляющим недвижимостью или арендодателем. Квартира
коммунальные платежи трудно рассчитать. Затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности, но
они должны быть включены в ваш бюджетный план.
Вам, вероятно, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в новую квартиру, в которой не включены коммунальные услуги, или если квартира не заключена по договору с какой-либо конкретной компанией. Коммунальные платежи могут колебаться
в год из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге заплатить больше за тот же план, не проведя правильного исследования.
Воспользуйтесь нашим подробным справочником по коммунальным услугам, чтобы получить ответы на все вопросы по коммунальным услугам.
Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате
Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате. Вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в новом месте с помощью быстрого онлайн-поиска.
В некоторых многоквартирных домах может быть установлен список поставщиков коммунальных услуг, которыми вы должны пользоваться. Если они этого не сделают, вы можете сами выбирать поставщиков. Переезд на дальнее расстояние – это большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды инженерных коммуникаций, которые чаще всего встречаются в квартирах.
Вода и канализация
Расход воды и канализации измеряется счетчиком. Счета за воду и канализацию могут быть выставлены либо на вашу отдельную квартиру, либо на счет квартирного сообщества. Квартирные сообщества, которым выставлен счет, разделят общую сумму на количество домохозяйств.
на имущество. Затем арендаторы добавят распределенную сумму к своему следующему арендному платежу.
По данным Statista, семья из четырех человек платит за воду в среднем 70 долларов в месяц, при этом каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив потребление воды дома!
Электричество
Так же, как и вода, потребление электроэнергии жителем квартиры измеряется с помощью счетчика. Отопительные и охлаждающие устройства потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель, стиральную машину и сушилку. Не бойтесь; хорошая новость
что есть множество способов сэкономить на счетах за электроэнергию.
NPR сообщает, что дом ежемесячно потребляет в среднем 908 киловатт. При стоимости 0,12 доллара за киловатт средний счет за электричество составит 109 долларов.. Ваш счет может в большей или меньшей степени зависеть от площади вашей квартиры, количества бытовой техники,
возраст и количество людей, проживающих в вашем доме.
Природный газ
В вашей квартире используется природный газ? Большинство компаний, работающих с природным газом, измеряют потребление потребителем с помощью термометрии. Вы можете просмотреть годовую тенденцию использования в своем счете за газ, чтобы отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.
По данным Бюро трудовой статистики, средняя цена термального источника составляет 1,05 доллара. Арендаторы увидят больше тепла зимой из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа уменьшится, а электричества будет больше (из-за охлаждения).
Мусор
Расходы на вывоз мусора обычно включаются в арендную плату, если только в вашей квартире не предоставляются услуги по вывозу мусора. Вы обычно не
получить, чтобы выбрать поставщика. Компании по вывозу мусора заключаются по контракту с многоквартирным домом, и жители вносят ежемесячную плату.
По данным Property Manager Insider, арендаторы платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.
Интернет, кабельное телевидение и телефон
Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабельного телевидения и телефона, не выходя из своей квартиры. Эти расходы на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов кабельного телевидения, которые вы используете. Присмотритесь к плану и тарифу, который лучше всего подходит для
ваше домашнее хозяйство.
Охрана
Безопасность является главным приоритетом для арендаторов квартиры. Поговорите с управляющим недвижимостью об установке системы безопасности в квартире.
Услуги домашней безопасности могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать плату за обслуживание оборудования.
Составление бюджета коммунальных услуг квартиры
Составление бюджета коммунальных услуг квартиры аналогично составлению бюджета квартиры. Вы захотите отложить небольшую сумму своей зарплаты
пойти на ваш коммунальный бюджет. Счета за коммунальные услуги в квартире не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.
Если вы начинаете устанавливать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть ваш предыдущий счет.
История платежей.
Во время поиска вы обнаружите, что многие поставщики коммунальных услуг размещают на своем веб-сайте простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг. Арендаторы могут захотеть найти квартиру с уже включенными коммунальными услугами для удобства. Преимущество выбора
Квартира с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу, потому что она уже включена в вашу арендную плату.
Сезонность Советы по экономии на коммунальных услугах для арендаторов
Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги. Жаркие и влажные наружные температуры заставят вас взорвать кондиционер в вашей квартире. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить тепло. Сократите свои счета за коммунальные услуги с помощью этих советов по экономии!
Spring
Весной вы определенно сможете сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Открывая окна и впуская сквозной ветерок, вы можете снизить расходы на электроэнергию.
Кроме того, подайте заявку на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры вашего кондиционера. По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.
Лето
Держите закрытыми жалюзи и шторы, чтобы блокировать нежелательную жару в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно и все же выключить термостат.
Не горячись.
Осень
Осень — отличное время, чтобы закрыть все отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию. Погода в это время года, как правило, приятная, и открывая окна, можно регулировать температуру в доме.
Зима
Зимой нужно согреться, не запуская отопление. Снизьте счет за отопление, открыв жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Комплект с носками и длинными рукавами также может помочь вам сэкономить деньги.
Если у вас есть камин, вы можете уменьшить температуру термостата и позволить огню обогревать ваш дом.
Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате
Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и оплачивать счета за электричество, а другой любит комфорт долгого горячего душа.
Составьте договор с соседями по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю коммунальных услуг. Если это в письменной форме, все в
домохозяйство может точно знать, что от него ожидается. Уточните, как вы будете делить расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Точно укажите, кто этот кто-то в соглашении с соседом по комнате.
Два распространенных способа разделить деньги — разделить общую стоимость поровну, а второй — разделить стоимость на основе дохода. Какой бы способ вы ни выбрали, совместное использование счетов с соседями по комнате помогает облегчить некоторые финансовые проблемы.
Коммунальные услуги никогда не исчезнут. Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Останетесь ли вы в своей квартире надолго или переедете через год, вы снова столкнетесь с коммунальными услугами на следующем месте. После всего,
вам нужны такие вещи, как вода, электричество и газ, чтобы жить комфортно, верно?
Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах
В чем разница между коммунальным предприятием и поставщиком электроэнергии?
Электроэнергетическая компания — это компания, которая занимается обслуживанием клиентов в сфере электроэнергетики. Они обслуживают линии электропередач, столбы и являются контактными лицами клиентов. Когда вы думаете об электрических компаниях, электроэнергетическая компания
это то, о чем вы думаете. Поставщик электроэнергии — это компания, которая покупает фактическую электроэнергию у генераторов, а затем продает ее населению с помощью коммунальной компании.
Какова средняя ежемесячная стоимость коммунальных услуг для квартиры?
Стоимость ежемесячных коммунальных услуг зависит от каждого арендатора. Стоимость коммунальных услуг зависит от размера вашей арендной платы, вашего местоположения, вашего использования и сезонных тарифов на коммунальные услуги. Чтобы получить лучшее представление о том, какова будет ваша средняя стоимость коммунальных услуг, посмотрите на свой
местные расценки.
Какие коммунальные услуги оплачиваются в большинстве квартир?
Управляющие компании должны решать, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Наиболее распространенными коммунальными услугами многоквартирных домов являются мусор, вода и канализация. Проверьте с вашим арендодателем и договором аренды, чтобы убедиться,
вы знаете, какие утилиты вам нужно настроить самостоятельно, а какие настроены за вас.
Есть ли ограничения по использованию квартир с включенными коммунальными услугами?
Многие квартиры, в которые включены коммунальные услуги, взимают плату за перерасход, если вы превышаете установленный объем использования. Установленная сумма использования должна быть указана в вашем договоре аренды.
Опубликовано 1 мая 2019 г.
Что вы думаете?
3126 Ответов
Об авторе
Знаете ли вы, как ваш арендодатель взимает плату за коммунальные услуги?
Эта колонка по вопросам, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана сертифицированным управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом , автором книги «Управление недвижимостью для чайников», и адвокатом Стивеном Р. Келлманом , директором Правового центра арендаторов ( tenantslegalcenter .com ).
На этой неделе Келлман отвечает на вопрос читателя.
Вопрос : Я живу в большом жилом комплексе, где арендаторы должны платить за воду, канализацию и вывоз мусора. Каждый месяц я получаю счет от частной компании, которая выставляет счета арендодателю.
В отличие от счетов за электричество/газ, которые показывают фактическое потребление по счетчику, в этих счетах просто указана сумма, основанная на какой-то загадочной формуле. Управляющий квартирой сказал мне, что они берут полное водопотребление комплекса и делят его на количество жильцов, проживающих в каждой квартире.
Могут ли они просто взимать плату, не показывая вам ваше использование, и кажутся ли 30-65 долларов в месяц, которые они взимают с нас, справедливой суммой?
Стивен Р. Келлман
Kellman : Арендодатель может на законных основаниях переложить расходы на воду, канализацию и вывоз мусора на арендатора, но это должна быть установленная сумма или сделанная точно. Вы должны платить только за фактическое использование, а не только за оценку или предположение.
Многие арендодатели используют для этого мифическую формулу, созданную арендодателем, которая называется RUBS, что означает Система выставления счетов за коммунальные услуги резидентов (или Ratio). Полагаясь на RUBS, они утверждают, что «справедливо» распределяют стоимость воды (сточных вод и мусора) между арендаторами.
Они основывают свои расчеты на различных факторах, включая количество людей, проживающих там (например, ваш домовладелец), количество спален и даже площадь квартиры. Правда в том, что ни одна из этих систем не является точной или справедливой, и невозможно измерить реальное использование этими методами.
RUBS не только несправедливо, но и способствует расточительному потреблению. Нет никакого стимула к сохранению, так как это не снизит счет. На самом деле стоит использовать больше воды, так как вам не придется платить за дополнительное использование. В соответствии с RUBS либо другие арендаторы будут платить за это в своих счетах, либо это будет просто покрываться фиксированной фиксированной платой.
Арендаторы могут оспорить эти счета, запросив документы, подтверждающие, что счет точно отражает использование воды, поскольку во многих договорах аренды указано, что арендатор будет платить за фактически использованную воду.