Капитальный ремонт зданий и сооружений это: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II

Капитальный ремонт помещений

Услуги ›

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Капитальный ремонт в помещение — это довольно трудоемкий и длительный процесс, требующий квалифицированного, аккуратного и грамотного подхода. Именно поэтому даже при самостоятельном его проведении желательно проконсультироваться с опытными специалистами. Они не только поспособствуют более эффективному выполнению капитального ремонта, но и позволят избежать ошибок и неплохо сэкономить.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13. 12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18. 06.2017)

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)).

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях,  Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29. 12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Ключевые стадии процесса

• Составление технико-дизайнерских проектов. Владельцы помещения излагают личные пожелания, а специалисты приводят их в соответствие с допустимыми изменениями, архитектурными особенностями площадки и предлагают несколько оптимальных решений. роль заказчика — внимательно смотреть и по необходимости критиковать.
• Согласование потенциальных изменений в БТИ. Несанкционированные перепланировки это не только незаконно, но и опасно для жизни — «случайный» демонтаж несущей стены может привести к разрушительным последствиям.
• Подготовка офиса к капитальному ремонту. Из помещения убирают всю мебель, очищают поверхности от отделочных материалов, иногда отключают отопление и электричество. Сносят признанные ненужными межкомнатные перегородки и иные конструкции.
• Основные строительные работы. Сюда относятся возведение новых элементов, замена участков кладки, заполнение трещин, устранение архитектурных дефектов помещения. Завершается стадия прокладкой коммуникаций, в том числе установкой осветительных, отопительных приборов.
• Отделочные работы. На данном этапе активно реализуется дизайнерская составляющая: настил напольного покрытия, окраска либо оклейка стен, устранение косметических дефектов (например, заделывание дверных косяков, щелей и пр.), монтаж жалюзи и гардин (в том числе с электрическим приводом).

Подготовительные работы для ремонта помещения

Подготовительные работы предполагают освобождение помещений от всего того, что может мешать проведению ремонта, включая бытовую технику и мебель. При необходимости выполняют также демонтаж старых дверей, окон, перегородок и других конструкций. Обязательным является удаление старой отделки.

Закончив подготовку помещений, можно начинать непосредственное выполнение капитального ремонта. Первым делом проводят электромонтажные работы. Их желательно доверить квалифицированным специалистам, поскольку любые эксперименты или ошибки при обустройстве электросети могут привести к тяжелым последствиям. Экономить здесь также не стоит.

По завершении работ, связанных с обустройством домашней электросети, можно приступать к инженерным коммуникациям. Под ними обычно подразумевают канализацию, водопровод, отопление и другие системы. На этом этапе также занимаются сантехникой. В ванной и туалете выполняют необходимые отделочные работы.

Выполнив все вышеперечисленные процедуры, разумеется, с полным соблюдением оптимальной последовательности действий, можно переходить к жилым комнатам. Монтируют новые двери и окна, после чего обновляют полы, стены и потолки.

По завершении проведения основных этапов капитального ремонта вывозят строительный мусор. В помещениях жилища делают уборку, после чего комнаты обставляют предварительно вынесенной бытовой техникой и мебелью.

Виды капитального ремонта зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств. Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения.

Чаще всего при капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют перепланировку помещений (не вызывающую изменения основных технико-экономических показателей здания) с современной отделкой внутри, утепление и обшивка фасада здания декоративными панелями, и замену или модернизацию инженерных сетей здания.

Объем и состав проводимых работ определяется заказчиком, результатом должно стать пригодное для эксплуатации здание или сооружение, отвечающее установленным требованиям. Капитальный ремонт зданий и сооружений может выполняться как полностью для всего здания, так и частично — к примеру, замена проводки, труб водоснабжения или ремонт входной группы.

Капитальный ремонт зданий и сооружений классифицируется на три вида:

• комплексный,
• выборочный,
• аварийный.

Виды различаются по срокам проведения, по комплексу обязательных работ, по стоимости и основаниям проведения.

Комплексный ремонт зданий и сооружений

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для восстановления или замены всех неисправных либо морально устаревших элементов здания.  

В первую очередь он направлен на замену или укрепление элементов конструкций, инженерных сетей, от которых зависит безопасная эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением. Также в процессе работ производится благоустройство прилегающей территории, улучшение архитектурного вида. 

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений проводится периодически, раз в несколько десятилетий. Его проведение вызвано необходимостью замены или восстановления элементов конструкций и инженерного оборудования, которые пришли в негодность по прошествии времени.

Также данный вид работ проводится вне зависимости от технического состояния, когда присутствует значительный моральный износ, а сами здания не подлежат сносу (памятники архитектуры, музеи). Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.

Выборочный ремонт зданий и сооружений

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены.

Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).

Аварийный ремонт зданий и сооружений

Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.

Строительно-монтажные работы необходимо проводить  в соответствии с проектно-сметной документации,  разработанной на основании технического задания и результатов технического обследования здания или сооружения. Проектно-сметную документацию разрабатывает организация, имеющая допуск СРО на определенные в проекте виды работ.
 

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email:

Добавить файлы …





Нужна консультация? Звоните:

+7(495) 146-67-66

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:





Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Капитальный ремонт зданий и сооружений: комплексный, выборочный и аварийный

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств.

Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения. Капитальный ремонт зданий и сооружений может выполняться как полностью для всего здания, так и частично — к примеру, замена проводки, труб водоснабжения или ремонт входной группы.

Проектирование капитального ремонта

Чаще всего при капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют перепланировку помещений (не вызывающую изменения основных технико-экономических показателей здания) с современной отделкой внутри, утепление и обшивка фасада здания декоративными панелями, и замену или модернизацию инженерных сетей здания.

Объем и состав проводимых работ определяется заказчиком, результатом должно стать пригодное для эксплуатации здание или сооружение, отвечающее установленным требованиям.

Капитальный ремонт зданий и сооружений классифицируется на три вида:

• комплексный;
• выборочный;
• аварийный.

Виды различаются по срокам проведения, по комплексу обязательных работ, по стоимости и основаниям проведения.

Комплексный

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для восстановления или замены всех неисправных либо морально устаревших элементов здания. В первую очередь он направлен на замену или укрепление элементов конструкций, инженерных сетей, от которых зависит безопасная эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением. Также в процессе работ производится благоустройство прилегающей территории, улучшение архитектурного вида.

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений проводится периодически, раз в несколько десятилетий. Его проведение вызвано необходимостью замены или восстановления элементов конструкций и инженерного оборудования, которые пришли в негодность по прошествии времени.

Также данный вид работ проводится вне зависимости от технического состояния, когда присутствует значительный моральный износ, а сами здания не подлежат сносу (памятники архитектуры, музеи). Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.

Выборочный

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены.

Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).

Аварийный

Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.

Строительно-монтажные работы необходимо проводить  в соответствии с проектно-сметной документации,  разработанной на основании технического задания и результатов технического обследования здания или сооружения. Проектно-сметную документацию разрабатывает организация, имеющая допуск СРО на определенные в проекте виды работ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Подпишитесь на новые

Ремонт зданий: методы, которые можно использовать для ремонта зданий и эффективного восстановления их прочности

59% территории Индии подвержены землетрясениям, из которых 11% и 18% площади суши относятся к зоне V (зона очень высокого риска) и зона IV (зона высокого риска) соответственно. Затем около 10 крупных штатов страны были признаны штатами, подверженными наводнениям. Помимо этого, страна подвержена нескольким другим стихийным бедствиям, которые в прошлом оказали широкое негативное воздействие на наши здания. Этот неизбежный сценарий требует не только того, чтобы наши здания были построены более прочными, но и должным образом ремонтировались всякий раз, когда они пострадали от стихийного бедствия или любого другого бедствия.

Недавно правительство Дели поручило примерно 32 миллионам зданий в городе пройти сертификацию сейсмостойкости. Чтобы сделать процесс ремонта здания более эффективным и соответствующим государственным постановлениям, д-р Ананд С. Арья, почетный профессор кафедры сейсмостойкого строительства IIT Roorkee и советник Министерства внутренних дел, определил некоторые методы, которые можно использовать. эффективно ремонтировать здания и восстанавливать их первоначальную прочность. Эти методы были опубликованы в документе под названием «Руководство по ремонту, реставрации, оценке состояния и сейсмическому усилению каменных зданий», автором которого является доктор Арья. Эти методы и меры восстановления могут быть использованы для ремонта мелких трещин, а также трещин, которые являются критическими по своей природе. Итак, давайте подробнее рассмотрим эти техники и попробуем разобраться в них.

Прочность конструкции является одним из важнейших факторов, влияющих на прочность любой несущей конструкции, и даже мелкая трещина может значительно снизить ее сопротивление. Для поддержания структурной целостности зданий в документе д-ра Арьи рекомендуется правильно идентифицировать и маркировать каждую трещину и ремонтировать их либо путем введения цемента/химического раствора соответствующей прочности, либо путем наложения внешней повязки.


Как структурно ремонтировать мелкие и средние трещины?
Обычно размер мелких и средних трещин варьируется в диапазоне от 0,5 мм до 5 мм. Прочность конструкций с такими трещинами можно восстановить методом нагнетания под давлением безусадочного цементного раствора. Этот метод реализуется с помощью следующей процедуры:

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИСТОРИИ ДЛЯ ВАС✕

Типы зданий по классификации правительства и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Приведет ли увеличение доступного жилья в бюджете к росту цен на цемент и сталь?

Бюджет на 2019 г. придает новый импульс доступному жилью

« Назад к рекомендательным историям

Я не хочу видеть эти истории, потому что

Они мне не нужныОни мешают чтениюДругое

ОТПРАВИТЬ

• Во-первых, не — с наружной поверхности конструкции удаляются конструкционные материалы, а на поверхности трещин с обеих сторон конструкции вживляются пластиковые или алюминиевые инъекционные порты. Их фиксируют в определенном месте с помощью полиэфирной шпаклевки или цементного раствора 1:3. В некоторых случаях эти порты могут иметь межцентровое расстояние, почти равное толщине конструкции.
• Затем наносится герметик и дает ему высохнуть, после чего трещины очищаются сжатым воздухом и/или водой.
• Следующий процесс включает заливку цементного раствора. Если трещина вертикальная, ее закачивают из нижней части. Его можно вводить с любого конца, если трещина горизонтальна. Процесс нагнетания прекращается, как только раствор начинает переливаться с другого конца.
• По завершении процесса инъекционное оборудование должно быть удалено, а порт должен быть должным образом загерметизирован, прежде чем переходить к следующей трещине.
• Чтобы обеспечить надлежащее проникновение раствора по всей глубине и ширине трещины, давление впрыска должно быть выше, а расстояние между портами меньше в случае более мелких трещин и наоборот в случае больших трещин.

Описанный выше метод применим для широкого спектра каменных и бетонных конструкций, включая балки, колонны, стены и перекрытия. Если трещина, подлежащая ремонту, находится между арматурным стержнем и прилегающим к нему бетоном, а бетон превратился в очень мелкий порошок, то порошок следует надлежащим образом удалить с помощью давления воздуха или воды, чтобы обеспечить надлежащее прохождение цементного раствора во время инъекции. .

Обратитесь к ближайшим к вам дилерам Top Cement and Concrete и получите бесплатные расценки

Как отремонтировать конструкции с большими трещинами и разрушенным бетоном?

Трещины шириной более 5 мм можно отнести к категории крупных трещин. Конструкции, имеющие крупные трещины, или конструкции, имеющие участки, где бетон или каменная кладка были разрушены, обрабатываются способом, отличным от инъекционного. Для выполнения этого процесса выполняются следующие шаги:

• Сначала необходимо расчистить трещину или правильно удалить измельченный материал, а пустоту заполнить расширяющимся цементным раствором или быстросхватывающимся цементом.
• При необходимости в зонах ремонта должна быть предусмотрена дополнительная арматура на сдвиг или изгиб. Для дальнейшего укрепления и защиты применяемой арматуры ее можно покрыть слоем раствора.
• Сильно поврежденные конструкции должны быть либо полностью заменены, либо поврежденная часть конструкции должна быть заменена.
• Стены и перегородки пола можно отремонтировать с помощью стальных сеток, которые можно прибить гвоздями или болтами к внешней поверхности конструкции, а затем покрыть штукатуркой или микробетоном.

Как отремонтировать конструкции, разрушенные из-за чрезмерной текучести и изгиба арматуры?

• Железобетонные конструкции, поврежденные из-за коробления, удлинения или чрезмерной текучести, обычно считаются сильно поврежденными. Для ремонта таких конструкций старая или поврежденная часть стали в них заменяется новой сталью, сваренной встык или внахлестку.
• Правильный метод ремонта конструкции без удаления имеющейся в ней стали следует определять с учетом доступного пространства в конструкции, поскольку сращивание внахлест может быть небезопасным. Поврежденная часть конструкции также должна быть снабжена дополнительными хомутами, чтобы ограничить бетон и содержать продольные стержни, которые помогут избежать коробления в будущем.
• Для ремонта некоторых конструкций может потребоваться анкеровка дополнительного количества стали в существующем бетоне. Эта анкеровка может быть выполнена с использованием обычной техники в соответствии со следующей процедурой: Сначала просверлите отверстие, которое больше, чем стержень. Затем заполните отверстие эпоксидным расширяющимся цементом или любым другим высокопрочным цементным раствором. Наконец, вставьте планку в нужное место и сохраняйте ее положение до тех пор, пока раствор не схватится.

Обратитесь к ближайшим к вам дилерам Top Cement and Concrete и получите бесплатные расценки

Отказ от ответственности: вышеприведенный контент не является редакционным и создан сторонним рекламодателем. Times Internet Limited/Economic Times не гарантирует, не ручается и не поддерживает какое-либо содержание или его подлинность. Цены на продукты, указанные в статье, могут быть изменены, в том числе в зависимости от предложений Amazon.

Руководство по ремонту и обслуживанию конструкций

23 декабря 2014 г.

Нежелательные структурные перемещения в зданиях могут причинить немало стресса и беспокойства домовладельцам. Проседание, физическое нарушение и выход из строя строительных материалов — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на структурную целостность объекта. К счастью, несмотря на то, что существует множество причин, по которым здание может сдвинуться, современные технологии ремонта и достижения в области прикладных технологий означают наличие эффективных решений для решения этой проблемы.

В этом руководстве дается обзор некоторых из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются домовладельцы, описываются некоторые из доступных стратегий ремонта, а также подчеркивается важность обращения за советом к специалисту для отдельных проектов.

Здания в движении

Здания могут двигаться по разным причинам, в том числе;

• Подвижки или оседания грунта
• Неадекватно закрепленные или закрепленные стены
• Подвижки, вызванные попаданием воды и гниением древесины в конструкцию
• Неисправные перемычки или строительные материалы
• Усталость от движения
• Механическое воздействие или возмущение

Удивительно, но, несмотря на необычный климат, который наблюдался в Великобритании в последние годы — плавно меняющийся между наводнениями, засухами и экстремальными температурами — погода не является самой распространенной причиной проблем со структурой здания. В очень сухую погоду могут возникнуть проблемы, связанные с усадкой почвы из-за недостатка воды, что в конечном итоге может привести к появлению трещин в зданиях. Это связано с тем, что по мере того, как почва, которая находится вокруг и под стенами и полами дома, становится более сухой, она может сжиматься.

При определенных обстоятельствах это может привести к нестабильности стен, вызывая движение, которое проявляется в виде трещин в ткани пострадавшего здания. Однако в большинстве случаев растрескивание, связанное с засушливыми условиями, может быть неприглядным и тревожным, но часто не имеет большого структурного значения и может даже снова закрыться после дождя.

Проливные дожди также могут наносить ущерб, но, как правило, это связано с регулярным уходом за зданием, а не с экстремальными погодными условиями. Например, если вода просачивается в дом через сломанную черепицу или плохо нанесенную обшивку на дымоходах, это может означать, что вода будет попадать в дом в течение длительного периода времени, создавая условия для гниения древесины и, в конечном итоге, разрушения.

Процесс ремонта

Мы советуем домовладельцу обращаться в свою страховую компанию, если в доме появляются трещины. Скорее всего, они назначат специалиста-геодезиста для наблюдения за ситуацией до того, как будут сочтены необходимыми какие-либо работы. Это наблюдение может занять некоторое время, но правильный диагноз всегда стоит ждать. Если в конечном итоге потребуется структурный ремонт, хорошая новость заключается в том, что теперь его можно выполнить с гораздо меньшими нарушениями, чем это было обычным делом в прошлом.

Короче говоря, структурный ремонт и стабилизация представляют собой экономически эффективную, экологически чистую альтернативу сносу и восстановлению зданий с низким уровнем воздействия и жизненно важны для сохранения и защиты зданий в Великобритании. Однако защита здания и успешное устранение нестабильности конструкции при проведении структурного ремонта сопряжены с рядом проблем. Поэтому очень важно, чтобы подрядчики, обладающие необходимой компетенцией и опытом, были выбраны для долгосрочного успеха любой программы структурного ремонта.

Прежде всего, при возникновении любой проблемы, связанной со структурным дефектом, крайне важно провести профессиональную проверку, чтобы составить точную картину проблемы, с которой предстоит столкнуться. В этом часто участвует инженер-строитель, который может тесно сотрудничать с подрядчиком для выполнения соответствующего ремонта.

Ничто не должно быть оставлено на волю случая, и необходимо выделить время и финансы, чтобы обеспечить правильное выявление любых проблем, а точная диагностическая проверка должна стать основой стратегии ремонта.

После установления причины любой проблемы необходимо найти решение. При этом необходимо учитывать многие аспекты, в том числе использование здания, предполагаемые нагрузки, материалы, используемые в здании, а также форму и осуществимость любых ремонтных работ. Крайне важно, чтобы инженер-строитель привлекался для надзора и составления спецификации и работал в партнерстве с назначенным подрядчиком.

Методы ремонта

Существует ряд методов, доступных для выполнения различных видов ремонта конструкций. Например, коррозия связей стенок полостей, распространенная проблема свойств стенок полостей, имеет достаточно простые и хорошо зарекомендовавшие себя стратегии восстановления. Могут быть установлены новые связи из нержавеющей стали, закрепленные в стенах с помощью смол или механически. Дефектные или проржавевшие стяжки можно изолировать или удалить, когда это необходимо, но в некоторых особых ситуациях их можно даже оставить на месте.

Одна из проблем, с которой мы можем столкнуться, это растрескивание в результате движения грунта, поддерживающего стены и полы. Это движение в конструкции здания обычно называют просадкой, и опять же существует ряд способов ремонта трещин и выпуклостей, возникающих в стене в результате движения грунта.

Проседание может быть вызвано удалением деревьями воды из почвы или пучением или поднятием, вызванным ростом корней, сдвигом уровня грунтовых вод, засухой, коррозией, гниением, плохим качеством изготовления или отсутствием технического обслуживания, эрозией, вибрацией и даже воздействием солей.

Проблемы с фундаментом и движение стен — обычное дело там, где происходит оседание грунта. Прежде чем приступить к работе с трещинами и выпуклостями, вызванными движением грунта, важно полностью понять и, в большинстве случаев, остановить движение и стабилизировать фундамент. Традиционно это делалось с помощью фундамента — длительного и дорогостоящего процесса, который часто требовал крупномасштабных земляных работ для введения больших объемов нового бетона под существующий фундамент.

В последние годы стабилизация грунта с использованием материалов, вводимых в землю, и исправительных грунтовых свай предлагала решение с «меньшим воздействием». Тем не менее, важно убедиться, что какой бы метод ни применялся, его проводят обученные и компетентные наземные работники, предпочтительно члены ASUCplus. После стабилизации фундамента может потребоваться восстановление структурных и механических связей, которые были нарушены при образовании трещин. Это также относится к случаям, когда здания трескаются или становятся неустойчивыми в результате ударных повреждений, бокового смещения, проникновения воды, некачественного строительства, теплового расширения и ветровой нагрузки. Методы, используемые для решения таких проблем, включают закрепление штифтами, обвязку, забивку свай, системы боковых ограничений и цементные анкеры, армированные сталью.

Зашивка трещин с использованием профилированных стержней из нержавеющей стали, цементного раствора и других инновационных продуктов и материалов в настоящее время широко признана в качестве эффективного метода ремонта. Эти системы очень эффективны в самых разных ситуациях, когда требуется ремонт, усиление, стабилизация или повышение прочности каменных, бетонных и кирпичных конструкций. Замена перемычек и укрепление панелей также могут быть предприняты, что часто позволяет сэкономить огромные суммы, которые в противном случае были бы потрачены на снос и восстановление. Во многих ситуациях инвазивная перестройка и нарушение исторических построек могут быть сведены к минимуму, если отремонтированное здание часто демонстрирует мало признаков какого-либо вмешательства для устранения структурных проблем.

Также можно ремонтировать, укреплять и улучшать строительные деревянные конструкции, используя методы ремонта и армирования смолой, которые были разработаны и освоены членами PCA. Конструкционный ремонт важных и часто незаменимых деревянных конструкций предлагает эффективный и высоконадежный способ ремонта и удержания балок, балок, перемычек и других деревянных элементов. Передовые технологии, методы и опыт когда-то были прерогативой исторических зданий, но теперь эти методы находят применение в восстановлении и сохранении более современной домашней собственности. Благодаря знаниям и навыкам, доступным в этой области, теперь во многих ситуациях имеет смысл ремонтировать, а не заменять.

PCA – представитель экспертов по ремонту конструкций

Члены Ассоциации по уходу за недвижимостью (PCA), специализирующиеся на ремонте конструкций, должны быть первыми, к кому можно обратиться за практическими советами по обслуживанию конструкций.

Представляя национальную индустрию обслуживания строительных конструкций, а также секторы структурной гидроизоляции, защиты древесины и ликвидации последствий наводнений, торговая организация объединяет обучение, высокий уровень технических знаний и профессиональных геодезистов, производителей и подрядчиков.

Помимо предоставления надежных услуг по техническому обслуживанию и стабилизации конструкций, члены PCA также могут проводить специализированные обследования для выявления потенциальных проблем, а также ряд других услуг и знаний, в конечном счете предназначенных для сохранения и защиты зданий по всей Великобритании. Кроме того, многие члены PCA имеют большой опыт работы в секторе исторических зданий и понимают проблемы и особые требования, необходимые в этих областях, включая использование неинтрузивных технологий.

Члены Ассоциации также работали над разработкой и использованием новаторских методов технического обслуживания и стабилизации конструкций, включая методы применения, совместимые с существующими зданиями. Использование опыта члена PCA открывает доступ к этим инновационным, гибким решениям, доступным для широкого круга задач по ремонту конструкций.

Список подрядчиков PCA по всей стране проходит тщательную проверку перед тем, как стать членом, а затем проходит строгие процедуры аудита после принятия в торговую организацию.

Капитальный ремонт зданий и сооружений это: Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть II