Осмотр зданий и сооружений весной и осенью: Технический осмотр зданий

зачем и как их проводить

После ввода в эксплуатацию начальные характеристики зданий начинают меняться. Сначала этот процесс практически незаметен, но чем старше объекты, тем большего внимания они требуют. Сезонные осмотры зданий и сооружений позволяют контролировать их состояние, своевременно выявлять и устранять дефекты, минимизировать вероятность появления аварийных ситуаций и исключить лишние финансовые расходы, связанные с ликвидацией их последствий.

Какие есть виды осмотров зданий

Различают три вида осмотров зданий:

1. Общие относят к плановым. При их проведении осматривают все конструкции и инженерные системы.
2. Частичные тоже проводят по плану, но в этом случае сосредотачивают внимание на отдельных конструкциях зданий (как правило, износ которых превышает 60 %).
3. Внеочередные осмотры не планируют. Их проводят после стихийных явлений (ураганов, наводнений, обильных осадков) или в случае выявления критических дефектов.

Зачем проводят сезонные осмотры

У летнего и зимнего сезона есть свои особенности. Так, летом здания подвергаются воздействию высоких температур и обильных дождей. В некоторых регионах регулярное явление – паводки в конце весны. Зимой на объекты воздействуют низкие температуры, снег и наледь.

Это сложные условия эксплуатации, поэтому нужно заранее знать, как здания подготовлены к таким условиям, и в случае необходимости выполнить определенные ремонтные работы. Для этой цели проводят сезонные осмотры, но делать это нужно до наступления пиковых отрицательных воздействий на здания. Соответственно, подготовку объекта к лету проверяют весной, а к зиме – осенью.

Осмотры важны для поддержания состояния здания на высоком уровне

Особенности сезонных осмотров зданий

При проведении сезонных осмотров специалистам важно знать историю эксплуатации зданий, их проблемы и особенности. Необходимо заранее изучить проектную и эксплуатационную документацию, понимать, проводились ли реконструкции, перепланировки, работы по усилению или восстановлению несущих конструкций.

Наибольшие повреждения здания получают в результате деформаций. Они могут происходить, например, если снижаются несущие способности строительных конструкций, превышаются допустимые нагрузки на них или неравномерно осаживаются грунты основания. Любые деформации несут опасность, поэтому их выявлению при проведении сезонных осмотров уделяют особое внимание.

Особенности осенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении осенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;
• проверяют состояние теплоизоляции зданий;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в зимнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в весенне-летний период.

Что проверяют при проведении осенних осмотров

При проведении осенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка:

• проверяют состояние несущих конструкций, кровли и козырьков;
• оценивают качество утепления стен и перекрытий;
• проверяют состояние уплотнителей, доводчиков и замков окон и дверей;
• оценивают состояние и функционирование систем отопления и вентиляции;
• проверяют герметичность водостоков, трубопроводов и желобов;
• оценивают результаты ремонтных работ, проведенных в летний период;
• составляют план работ на следующий год.

Особенности весенних осмотров зданий

Какие задачи решают при проведении весенних осмотров

При проведении осмотров:

• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в теплое время года;
• выявляют повреждения, появившиеся в зимний период;
• готовят инженерное оборудование к эксплуатации в летнее время;
• на основании осмотра планируют объем ремонтных работ в осенне-зимний период.

Зимняя погода часто создает сложности не только людям, но и зданиям

Что проверяют при проведении весенних осмотров

При проведении весенних осмотров особое внимание уделяют конструкциям и системам, на которые придется основная нагрузка в летнее время:

• проверяют состояние системы ливневой канализации;
• оценивают работоспособность систем вентиляции и кондиционирования;
• проверяют состояние кровли и дождеприемных воронок;
• составляют план работ на следующий год.

Летние ливни – настоящее испытание для кровель и ливневой канализации

Из каких этапов складываются сезонные осмотры зданий

Программа проведения сезонных осмотров зданий и сооружений состоит из нескольких этапов:

1. Сначала специалисты изучают проектно-техническую документацию, результаты экспертиз, которые проводились ранее, особенности эксплуатации зданий и особенности производственных процессов, которые в них происходят. Этот этап можно назвать подготовительным. Он позволяет аналитическим методом выявить слабые места сооружений и точки, на которые нужно обратить особое внимание.
2. Затем визуально осматривают объекты, проводят необходимые замеры для выявления повреждений и деформаций. На этом этапе выявляют наиболее проблемные участки зданий и намечают план инструментальных измерений.
3. Далее проводят непосредственно инструментальные измерения и лабораторные исследования. Они нужны для определения эксплуатационных характеристик зданий и степени износа строительных конструкций. С этой целью используют специальные тепловизионные, электромагнитные, ультразвуковые и акустические приборы.
4. На заключительном этапе обрабатывают полученные результаты и готовят экспертное заключение о состоянии зданий.

Документальная часть – важнейший этап проведения осмотров зданий

Какие документы оформляют по итогам сезонных осмотров

По результатам сезонных осмотров оформляют или делают записи в трех документах:

1. В журнале осмотров фиксируют выявленные повреждения или дефекты.
2. В паспортах готовности объектов отражают оценку готовности зданий к эксплуатации в холодное время года.
3. В актах сезонных осмотров зданий и сооружений фиксируют результаты обследования объектов.

Заключение

Сезонные осмотры нужны не только для подготовки здания к лету или зиме, но и для продления сроков его службы. Мы настоятельно рекомендуем проводить их на регулярной основе с привлечением квалифицированных специалистов. Оптимальный вариант – проводить их в рамках комплексного обслуживания здания.

Порядок периодического технического надзора за состоянием производственных зданий и сооружений в период их эксплуатации / Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений / Охрана труда / Учебный материал / Курсы / Фактор безопасности

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то ответственными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Осмотры могут быть общими и частными.

При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений (например, железнодорожные пути с искусственными сооружениями).

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции, или виды оборудования (например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети).

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год — весной и осенью.

Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;

б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;

г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

При осеннем техническом осмотре необходимо:

а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;

в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

Текущий осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, не реже одного раза в год должны подвергаться обследованию специализированными организациями, с обстоятельными отметками в техническом журнале технического состояния конструкций и мерах по проведению необходимых работ по поддержанию строительных конструкций в первоначальном эксплуатационном качестве.

Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли — в районах повышенной сейсмичностью) или аварий.

Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем организации. Как правило, возглавляет комиссию по общему осмотру руководитель организации или другое лицо (по назначению директора).

В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и электроосвещением) и железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники цехов, мастерских, отделов, непосредственно эксплуатирующие здание.

При этом используются следующие способы:

а) визуальный осмотр;

б) физические исследования;

в) химические исследования;

г) инструментальные наблюдения (из Положения о проведении планово — предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов).

Результаты комиссионных общих технических осмотров заносятся в специальный акт. В акте отражается не только фактическое техническое состояние здания или сооружения, но и делаются выводы и нарабатываются предложения (мероприятия) по восстановлению (реанимации), приостановке объекта или его частей, а также по возможному сносу объекта, как опасному или экономически убыточному при его содержании (эксплуатации). Один экземпляр акта приобщается к техническому журналу.

Результаты внеочередных осмотров также оформляются актом, один экземпляр которого приобщается к техническому журналу.

На основании информации, в организации нарабатываются общие мероприятия (планы) как оперативного, так и капитального поддержания зданий или сооружений в технически исправном, безопасном состоянии, которые фиксируются в технических журналах.

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или сооружения комплекса, отдельные конструкции или виды оборудования, например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильной дороге, колодцы на канализационной или водопроводной сети. 

Осень Идеальное время для осмотра крыш и проведения профилактического обслуживания

Для владельцев недвижимости и управляющих объектами преждевременный обвал крыши означает неожиданные и часто значительные расходы. По словам Боба Гендера, регионального менеджера Western Specialty Contractors, пренебрежение профилактическим обслуживанием часто является причиной преждевременного обрушения кровли.

«Кровельные материалы, такие как BUR, TPO, EPDM, ПВХ, модифицированный битум и даже зеленые крыши, могут быть уязвимы для факторов окружающей среды, таких как органический мусор, растущая растительность или вода в пруду», — сказал Гендер. «Другими причинами преждевременного обрушения крыши могут быть плохое мастерство, неправильное остекление, забитые или протекающие водосточные трубы или ущерб, причиненный другими подрядчиками».

Если за крышами не ухаживают должным образом, могут возникнуть открытые швы, трещины, пузыри, морщины и трещины, что может привести к дорогостоящему повреждению интерьера и экстерьера здания, если не будет своевременно выявлено и устранено.

Gender рекомендует проводить осмотр крыши опытным подрядчиком по кровельным работам не реже двух раз в год, предпочтительно весной и осенью, а также после неблагоприятных погодных условий, таких как град, проливные дожди и сильный ветер, для проверки наличия повреждений крыши.

Отличный способ начать любую программу профилактического обслуживания крыши, сказал Гендер, — это создать файл со всеми записями, связанными с этой крышей, которые могут включать гарантии, ремонт и техническое обслуживание, прошлые проверки, а также оригинальные чертежи и спецификации здания.

«Имейте в виду, что конечной целью программы профилактического обслуживания является получение максимального срока службы крыши с наименьшими возможными затратами. Таким образом, ведение точных записей истории каждой крыши жизненно важно для ее общего обслуживания».

Существует несколько основных профилактических мер, которые руководители/владельцы объектов могут выполнять в течение года для продления срока службы крыши и предотвращения просачивания воды, в том числе: , водосточные трубы и стоки для обеспечения надлежащего отвода воды.

Техническое обслуживание оборудования на крыше (спутниковые тарелки, солнечные батареи, кондиционеры, световые люки) и проверка крыши после вызовов службы поддержки оборудования и ремонта, чтобы убедиться, что крыша не была случайно повреждена в процессе.

Чтобы узнать больше о профилактическом обслуживании кровли, свяжитесь с ближайшим к вам филиалом Western Specialty Contractors: http://www. западные специальные контракторы. com/western-locations/ .

О Western Specialty Contractors

Компания Western Specialty Contractors, находящаяся в семейном владении и управляемая более 100 лет, является крупнейшим в стране специализированным подрядчиком в области восстановления каменной кладки и бетона, гидроизоляции и специальных кровельных работ. Western предлагает общенациональную сеть экспертных знаний, на которую владельцы зданий, инженеры, архитекторы и управляющие недвижимостью могут рассчитывать при разработке экономически эффективных корректирующих мер, которые могут увеличить срок службы различных сооружений, включая промышленные, коммерческие, медицинские, исторические, учебные и правительственные здания, парковочные сооружения и спортивные стадионы. Штаб-квартира Western находится в Сент-Луисе, штат Миссури, с 30 филиалами по всей стране и насчитывает более 1200 оплачиваемых и почасовых специалистов, которые предлагают лучшие, проверенные временем методы и инновационные технологии. Для получения дополнительной информации о Western Specialty Contractors посетите  www. западные специальные контракторы. ком .

Осенний осмотр плоской кровли

Переусердство платит

Возможно, кто-то из вас, начав читать, уже пожимает плечами и думает: «Нет смысла читать, в этом году мы уже сделали осмотр кровли. ” Положения Закона о строительстве, а точнее статья 62, налагают на владельцев зданий обязанность проводить осмотр здания не реже одного раза в год (два раза в год для зданий с площадью крыши более 2000 м2). Такую проверку требуется также проводить после наступления погодных явлений, которые могут ослабить конструкцию здания. Однако в ситуации, когда на карту поставлена ​​безопасность людей и оборудования, стоит переборщить.

Осень – сезон, характеризующийся повышенной изменчивостью осадков. Кроме того, существует риск падающих листьев, которые ветер может легко сдуть на крышу. Поэтому проверка кровли в период листопада имеет решающее значение с точки зрения проходимости кровельных водостоков. Постоянный осмотр кровельных водостоков предотвратит их засорение (например, листьями) и, следовательно, риск скопления большого количества воды на крыше или постоянного застоя воды.

Готовность к зиме

Осенний уход за крышей также имеет то преимущество, что позволяет нам подготовиться к зиме. Есть два риска, связанных с этим временем года. Первое очевидно: снег. Белый пух на крыше – одна из самых значительных нагрузок на конструкцию здания. Мы рекомендуем вам прочитать нашу серию статей о том, как измерить снежный покров. Второй элемент риска – оттепели. Прогрессивное изменение климата делает ход зимы все менее и менее предсказуемым. Быстрое таяние снега, когда наши кровельные водостоки не работают должным образом, могут означать проблемы с отводом воды.

Предотвратить такую ​​опасную ситуацию поможет профилактический осмотр плоской кровли, проводимый осенью.

Чем раньше, тем лучше

В дополнение к упомянутой выше ежегодной проверке владельцы крупных зданий согласно строительным нормам обязаны каждые пять лет проводить тщательную комплексную проверку. Такая инспекция предназначена, прежде всего, для проверки «пригодности здания для использования». Подробная инспекция завершается столь же подробным отчетом, содержащим приоритетные поправки и улучшения, которые должны быть внесены руководителями предприятия.

Если осенью мы решим провести такое масштабное обслуживание, то до нового сезона у нас будет достаточно времени для внесения необходимых доработок. С ними медлить не стоит. Определенно лучше — потому что это безопаснее и надежнее — успеть к весне, когда буйная погода даст о себе знать. Чередование обильных дождей, неожиданных бурь, града и частых метелей – серьезное испытание для любой плоской кровли.

Осенний осмотр кровли и ее компонентов

Помните, что обследование плоской кровли может проводить только квалифицированный инженер-строитель (статья 62, пункт 4). Это человек, имеющий строительную квалификацию по соответствующей специальности. Поэтому нельзя возлагать эту обязанность, например, на управляющего домом, потому что с точки зрения закона такая проверка будет недействительна.

Осенью важно обратить внимание на кровельное покрытие. Нам нужно выяснить, эффективно ли он по-прежнему защищает конструкцию крыши от внешней влаги, и выдерживает ли она многократные перепады температур от минусовых до плюсовых зимой.

Также необходимо проверить, не осталось ли воды в конструкции здания. Это включает в себя проверку водосточной системы, а также проверку проходимости кровельных водостоков.

Полезные инструменты для ежедневного осмотра кровли

В строительных нормах четко указано, что плоские крыши необходимо регулярно осматривать. Это обосновано тем, что столь тщательное обследование конструкции крыши дает управляющему зданием полную информацию об уровне безопасности объекта. Однако сегодня доступны решения, которые обеспечивают столь же точную информацию. И делают это не раз в год, а каждый день. Это Smart Roof Platform с погодным модулем. Используя Платформу, вы получаете набор постоянно генерируемых данных о состоянии конструкции крыши. Вы также заранее проинформированы о погодных условиях, которые могут повлиять на вашу крышу. Это дает вам время для принятия превентивных мер, исключающих риск строительной катастрофы или обрушения крыши.

Выбор Smart Roof Platform в качестве инструмента для повседневного управления большими зданиями также положительно воспринимается страховщиками. Они считают, что платформа значительно снижает риск повреждения крыши. Даже если произойдет такое досадное событие, у пользователя Smart Roof Platform гораздо больше шансов получить компенсацию, чем у управляющего зданием, который не использует это решение.

Фотоэлектрический аудит или осенний осмотр крыш

Наш отраслевой опыт показывает, что владельцы крупных зданий все чаще выбирают солнечные батареи в качестве альтернативного источника энергии в повседневной жизни. Это решение, которое может принести большую экономию, но требует серьезной подготовки. Во-первых, вам нужно убедиться, что ваша крыша может выдержать нагрузку фотоэлектрических панелей и балласта.

Проведение осенью фотоэлектрического аудита, предложенного Sense Monitoring, даст нам время для планирования этого проекта, в том числе путем адаптации конструкции здания для установки панелей. Также самое время включить в бюджет установку фотогальваники для следующего шага.

В заключение, осень – очень хорошее время для проведения технического осмотра вашей плоской крыши по нескольким причинам. Приняв решение сделать это сейчас – в сочетании с решением внедрить платформу Smart Roof или провести фотоэлектрический аудит, мы можем обеспечить себе душевное спокойствие на весь следующий год.