5. Текущий ремонт зданий, сооружений и оборудования. Ремонт зданий и сооружений
Виды ремонтов сооружений и зданий 🚩 виды зданий и сооружений 🚩 Ремонт квартиры
Капитальный ремонт
Любой вид ремонта проводится с целью продлить срок службы здания или сооружения. Если обследование здания показало необходимость проведения капитального ремонта, составляется смета на все виды работ. Следует отметить, что четкие границы между категориями ремонта установить сложно. Капитальный ремонт подразумевает частичную или полную реконструкцию здания (сооружения), реконструкцию отдельных частей здания, замену коммуникаций и проведение отделочных работ.
В ходе обследования перед проведением капитального ремонта может быть дано заключение, что здание или сооружение не может быть восстановлено и подлежит сносу.
Что может входить в капитальный ремонт? Начинается все с обследования и составления сметы. Проводятся работы по ограждению площадки и опасных зон вокруг здания. Оборудование подсобных помещений. После этого приступают к замене канализации и водоснабжения, системы отопления. Замена электропроводки и систем вентиляции. Может проводиться повышение уровня инженерных коммуникаций и оборудования с учетом современных тенденций.
Проводится ремонт фундамента, стен, крыши или обустройство новой кровли. Ремонт лестничных пролетов. При необходимости выполняются перепланировки. Могут возводиться надстройки, пристройки, или выполнять частичная разборка возведенных ранее пристроек. Далее приступают к ремонту фасадов и к его архитектурным улучшениям. Замена оконных и дверных проемов. И в последнюю очередь выполняются внутренние отделочные работы: выравнивание полов, потолков, стен. Нередко в ходе проведения капитального ремонта и реконструкции проводится благоустройство прилегающей территории.
Текущий ремонт и его составляющие. Плановый ремонт
Такой ремонт проводится с целью восстановления эксплуатационных характеристик зданий и сооружений, чтобы продлить возможность их эксплуатации после восстановительных работ. Текущий ремонт проводится, если здание выработало свой ресурс, но возможно поддержать его эксплуатационные данные.
Основанием для проведения текущего ремонта будет обследование или сроки проведения планового ремонта. При этом оцениваются элементы конструкции и состояние инженерных коммуникаций. Плановый ремонт для зданий и сооружений проводится в расчетные, заранее запланированные, определенные регламентом, сроки для продления нормативного срока службы. Он увязывается с капитальным или текущим ремонтом.
Плановый ремонт может быть и капитальным, и текущим. Это зависит от срока эксплуатации здания и периодичности проведения ремонтов.
По заранее составленной смете в ходе текущего ремонта выполняются следующие работы:- Заделка стыков стен, ремонт фасадов и балконов. - Ремонт кровли и водоотводящих элементов. - Ремонт фундаментов, частичное восстановление их штукатурки, отмостки.- Ремонт или замена частей трубопроводов и инженерных систем, включая систему отопления, водопровода и канализации, электроснабжения и вентиляции. - Частичная замена или ремонт окон и дверей. - Ремонт полов, замена покрытий. - В ходе внутренней отделки выполняется штукатурка стен и потолков, шпатлевка, облицовка плиткой или другими материалами, оклейка обоями. Проводятся необходимые малярные работы.
Косметический ремонт
Если здание или сооружение нуждается в незначительных улучшениях, связанных с внешним видом или интерьером помещений, можно провести косметический ремонт. Этот вид ремонта подразумевает незначительный объем работ по покраске стен или полов, оконных рам и дверей, оклейке обоев. Суть косметического ремонта – улучшить внешний вид здания, освежить наружную отделку или отделку внутренних помещений.
Элитный и евроремонт
В последние годы резкий рост предложений новых строительных и отделочных материалов, новых технологий в строительстве привело к появлению нового вида ремонтов, так называемого евроремонта. Основное отличие его от текущего или капитального ремонтов – это использование современных строительных материалов и технологий при его проведении, другое отличие евроремонта заключается в переходе на евростандарты.
Евроремонт включает обязательную разработку дизайн-проекта, составление проекта в случае перепланировок и получение разрешительных документов. Закупку высококачественных материалов и современного оборудования. После этого проводится евроремонт в согласованных объемах и строго определенной последовательности.
Элитный ремонт требует помимо использования новейших материалов и оборудования высшего уровня квалификации всех специалистов, от дизайнера до отделочника, и значительного опыта в организации подобных работ у подрядчика.
www.kakprosto.ru
Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений
Капитальный и текущий ремонт сооружений и зданий – виды организационно-технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов. Между ними существует ряд отличий. Рассмотрим их в статье.
Капитальный ремонт
Он включает в себя устранение неисправностей и дефектов изношенных элементов объекта. Некоторые из них могут быть заменены новыми, более долговечными.
В ходе капремонта может производиться замена:
Бетонных и каменных фундаментов.
Несущих стен.
Каркасных конструкций.
Кроме того, могут осуществляться перепланировка сооружения, оснащение дополнительными инженерными системами, благоустройство прилегающей территории.
Виды капремонта
Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.
Последний предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов либо их модернизацию. Работы при этом могут охватывать или все сооружение в целом, или отдельные части строения.
При выборочном капремонте происходит частичная или полная замена отдельных конструкций и элементов, а также инженерного оборудования. Такие мероприятия направлены на возмещение физического и функционального износа.
Текущий ремонт сооружений и зданий
Определение периодичности его выполнения осуществляется с учетом климатических условий, в которых эксплуатируется сооружение. Немаловажное значение имеют и техническое состояние элементов, режим использования объекта.
Ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей наиболее эффективное использование объекта. Работы производятся после сдачи строения в эксплуатацию до выполнения капремонта или между капремонтами.
Обоснование текущего ремонта зданий и сооружений
Для обеспечения безопасной эксплуатации строений должно осуществляться их техническое обслуживание, текущий ремонт, эксплуатационный контроль. Соответствующие предписания содержатся в Градостроительном кодексе.
Обоснование необходимости выполнения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляется на основании результатов эксплуатационного контроля. Он проводится путем выполнения:
Периодических осмотров.
Контрольных проверок/мониторинга.
В ходе этих процедур оценивается техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем. По результатам осмотров составляются специальные ведомости. В них заносятся полученные показатели, которые затем сверяются с установленными нормативами.
Виды осмотров
Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.
В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.
Внеплановые осмотры выполняются после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, схода селей, обильных снегопадов, наводнений и пр.), возникновение которых может повлечь повреждение отдельных конструктивных элементов. Кроме того, такие обследования выполняются после аварий систем энерго-, водо-, теплоснабжения, а также в случае выявления деформаций в основании объекта.
Нюансы
Общие осмотры перед текущим ремонтом сооружений и зданий осуществляются не реже двух раз в год. Для их проведения формируется комиссия. Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния объекта. Ими являются, например, журналы учета, специальные карточки и пр.
В указанных документах должны присутствовать сведения об:
Оценке технического состояния строения и его элементов.
Неисправностях, выявленных в ходе осмотра.
Местонахождении дефектов.
Причинах, по которым возникли выявленные неисправности.
Работах по текущему ремонту сооружений и зданий, выполненных в ходе осмотра.
Обобщенная информация о состоянии объекта ежегодно отражается в техпаспорте.
Обоснование стоимости
Основанием для определения цены текущего ремонта сооружений и зданий являются проектные документы, в которые включена сметная стоимость работ. Эта документация разрабатывается и утверждается в порядке, предусмотренном в законодательстве.
Проект, согласно 48 статье ГрК, - комплекс материалов, выполненных в текстовой и графической формах. В проектной документации определяются функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические, конструктивные решения, обеспечивающие строительство, ремонт, реконструкцию объектов и их частей, если соответствующие мероприятия затрагивают показатели безопасности и надежности строения.
Специфика подготовки документов
На основании части 12.2 48 статьи ГрК, при проведении капремонта проводится подготовка отдельных частей проектной документации в соответствии с заданием заказчика/застройщика в зависимости от объема и содержания предусмотренных работ.
Требования к содержанию и составу разделов проекта устанавливаются правительственным постановлением № 87 от 2008 г. Утверждается документация заказчиком либо застройщиком.
При выполнении текущего ремонта оформление всего проекта не требуется. Достаточно сметы, в которой обосновывается его стоимость. Она составляется по форме, указанной в Приложении № 2 к МДС 81-35.2004.
Сроки проведения
Потребность в осуществлении текущего ремонта оборудования зданий и сооружений возникает чаще, чем необходимость в капремонте. В этой связи локальные мероприятия проводятся раз в три-шесть месяцев. Данный временной диапазон весьма условен, так как может потребоваться и преждевременный ремонт, к примеру, при аварии.
Следует сказать, что корректировку перечня работ текущего ремонта сооружений и зданий, график их выполнения могут осуществлять жильцы на общих собраниях или работники предприятия. Капремонт осуществляется обычно раз в 3-5 лет. Собственники или работники также могут переносить дату его проведения, если на это есть веские причины.
Текущие ремонтные мероприятия выполняются, как правило, без предварительного оповещения. Что касается работ, связанных с масштабной заменой или обновлением конструкций, то о них уведомляют заранее.
Дополнительно
При разграничении текущего и капитального ремонта объекта нередко возникают сложности. Дело в том, что между этими форматами организационно-технических мероприятий четкой границы нет.
Например, существует такое понятие - "выборочный капремонт" (о нем говорилось выше). Он предполагает частичную замену конструктивных элементов строения. Однако и при проведении текущего ремонта могут выполняться подобные мероприятия.
Следует сказать, что на практике капремонт может предусматривать целый комплекс работ. При этом они все могут входить в перечень текущих технических мероприятий. Строгое разграничение будет иметь место только тогда, когда проект получит соответствующее обозначение.
Заключение
Для среднестатистического человека дифференциация понятий "текущий ремонт" и "капремонт" может иметь существенное значение даже в том случае, если он не связан с организационно-техническими процессами.
Разграничение, например, может стать важным для владельцев индивидуальных (частных) домов, планирующих проведение тех или иных мероприятий, связанных с обновлением систем, конструктивных элементов сооружения. На все эти работы он будет тратить собственные финансы. Соответственно, ему нужно точно знать, какие именно мероприятия нужно проводить и сколько они будут стоить.
Понимание отличий текущего и капитального ремонта позволит классифицировать технические работы, разделить их на виды, определить уровень их сложности. Если будут привлекаться сторонние исполнители, то классификация помогает установить и степень их ответственности.
Разграничение важно и для собственников помещений в многоквартирных домах. Ведь и в этом случае на капитальные и текущие ремонтные мероприятия будут расходоваться деньги жильцов. Собственникам важно понимать специфику ремонтов, чтобы грамотно выстраивать правовые и хозяйственные взаимоотношения с компанией, выполняющей эти технические мероприятия. При этом сами жильцы могут принять активное участие в обследовании сооружения, осмотре оборудования и инженерных систем вместе с комиссией или самостоятельно. Собственники должны располагать актуальной информацией о состоянии конструктивных элементов объекта, чтобы принимать правильные решения, касающиеся их обновления.
fb.ru
Ремонт зданий и сооружений - это... Что такое Ремонт зданий и сооружений?
Ремонт зданий и сооружений — процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик (не следует путать с реставрацией). Включает в себя следующие виды работ: отделка, покраска, поклейка обоев, заделка швов, сантехнические и электромонтажные работы и другие; установка новых элементов: окон, дверей, замена электропроводки и труб водоснабжения и других. На время ремонта фасада зданий и сооружений, необходимо монтировать фальшфасад.
Виды
Перестройка здания с сохранением культурно значимого фасада
Капитальный — комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, таких как отделочные работы, сантехнические работы, электромонтажные работы. Нередко капитальный ремонт сродни реконструкции некоторых частей здания или же всего здания.
Косметический имеет своей целью незначительные изменения. Например, поклейка обоев, покраска оконных рам и проч.
Евроремонт — отделка интерьера с применением современных технологий и материалов: пластика, металло-пластика, стекла и др., в западно-европейском стиле.
Ремонт коммуникаций - работы по замене сантехнических труб, электропроводки.
Порядок ремонта
Ограждение строительной площадки и опасных зон;
Возведение временных зданий и сооружений;
Замена водоснабжения, канализации, отопления;
Замена электропроводки;
Ремонт фундамента;
Ремонт крыши;
Устройство кровли;
Ремонт фасадов;
Выравнивание стен, полов и потолка.
См. также
Ссылки
dic.academic.ru
4. Капитальный ремонт зданий и сооружений. Виды капитального ремонта.
Капитальный ремонт зданий и сооружений производится с целью восстановления их ресурса - параметров эксплуатационных качеств (ПЭК).
Это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества. Исключением являются основные конструкции, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные фундаменты и т.п. - их нельзя заменять.
Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
В результате капитального ремонта снижается износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.
Комплексный капитальный ремонт, охватывающий всё здание, является видом этого ремонта. Он предусматривает обычно замену изношенных частей, перепланировку, улучшение благоустройства.
Содержание капитального ремонта
Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь.
Опыт показывает, что при комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большими кранами, а при выборочном - средне- и малоразмерным, монтируемым через оконные проёмы. Определяющими являются конструкции новых перекрытий. В зависимости от их характеристик выбираются монтажные краны и способы монтажа. При ремонте малоэтажных зданий обычно используются малоразмерные конструкции и монтаж ведут с колёс автокранами.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
1) проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
2) составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;
3) технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
4) разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться владельцем.
Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов определяется сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности
и т. п.
Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличении объёма услуг.
studfiles.net
Введение (ремонт зданий)
содержание ..
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 ..
Лекция 1
1. Введение (ремонт зданий)
Каждый из городов и различные населённые пункты состоят из комплекса
разных по назначению, объемно-планировочному
и конструктивному исполнению зданий и сооружений, выполняющих различные
функции: производственного, жилого, административного,
социально-культурного и т.д. назначения. Поддержание зданий и сооружений
в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии
является одной из важных задач руководителей этих объектов
и главной задачей для жилищно-эксплуатационных и других эксплуатационных
и ремонтно-восстановительных служб.
Каждое здание и сооружение обладает определёнными научно обоснованными эксплуатационными
качествами: соответствие назначению по размерам, планировке, инженерному
оборудованию и т.п.; обладание требуемыми прочностью, долговечностью
и надежностью; отвечать эстетическим требованиям, т.е. отличаться
определенными архитектурными качествами;
быть экономичным при возведении и эксплуатации. Отсутствие хотя бы
одного из этих параметров снижает потребительскую ценность здания или
сооружения.
Использование зданий и сооружений по их назначению принято называть
технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно
использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии,
т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с
системами отопления, вентиляции
и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий
температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации,
освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность.
Различные организационно-технологические и технические процессы,
связанные с поддержанием
зданий и сооружений в исправном состоянии рассматриваются в данном
лекционном курсе.
Проектирование, организация и проведение работ по техническому
обслуживанию зданий и сооружений регламентирована следующими
нормативными документами:
1. Ведомственные
строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов
коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом
Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312).
2. Государственный
комитет Совета Министров по делам строительства (ГОССТРОЙ СССР)
«Положение о проведении планово-предупредительного ремонта
производственных зданий и сооружений». Утверждено Постановлением
Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.
2. Определение курса. Цели и задачи.
Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений — это
комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий,
трудовых и финансовых ресурсов, нормативно-технических документов,
направленных на обеспечение сохранности зданий и сооружений.
Основной целью изучаемого курса является обеспечение нормальной
эксплуатационной пригодности зданий и сооружений, т.е. выполнение ими
всех заданных функций, при условии проведения регулярного технического
обслуживания.
Для эффективного технического обслуживания зданий и сооружений должны
быть решены следующие задачи:
- проведение
постоянного мониторинга их технического состояния с использованием
современных средств технической диагностики, систематических плановых и
неплановых осмотров,
- наладка
и регулировка инженерного оборудования,
- подготовка
к сезонной эксплуатации зданий и их элементов,
- обеспечение
санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей
территории,
- своевременное
проведение плановых и внеплановых ремонтно-строительных мероприятий.
3. Основные термины и определения.
Техническое обслуживание —
комплекс работ по контролю их технического состояния, поддержанию
работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке к
сезонной эксплуатации отдельных элементов зданий и зданий в целом, а
также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических
требований.
Осмотры зданий и сооружений —
работы по контролю за техническим состоянием зданий и сооружений,
осуществляемые путём проведения систематических осмотров с
использованием средств технической диагностики.
Текущий ремонт —
комплекс ремонтно-строительных мероприятий, направленный на поддержание
эксплуатационных показателей зданий и сооружений.
Капитальный ремонт — комплекс
ремонтно-восстановительных работ, направленный на восстановление
эксплуатационных показателей здания.
Техническая эксплуатация —
комплекс мер по поддержанию зданий и сооружений в исправном состоянии.
Эксплуатационные требования к зданиям, сооружениям и их элементам —
комплекс физико-технических и технологических (функциональных)
требований к зданиям, сооружениям и их элементам, обеспечивающих
полноценное использование их по назначению.
Эксплуатационные качества зданий, сооружений и их элементов —
фактические физико-технические и технолгические качества зданий,
сооружений и их элементов.
Гарантийный срок зданий и сооружений —
срок, в течении которого генеральный подрядчик по требованию заказчика
обязан за свой счёт устранить допущенные по его вине дефекты и
недоделки.
Долговечность зданий и сооружений —
срок службы зданий и сооружений, в течении которого экономически
целнсообразно их техническое обслуживание и ремонт.
Физический износ зданий, сооружений и их элементов —
это несоответствие их физико-технических параметров первоначальным.
Моральный износ зданий и сооружений —
это их несоответствие современным требованиям (санитарно-гигиенические,
архитектурно-планировочные, теплоизоляционные и т. п.).
Реконструкция зданий и сооружений —
это комплекс ремонтно-строительных работ и научно-технических
мероприятий, направленных на изменение основных ТЭП (площадь застройки,
площадь здания или сооружения, строительный объём здания, пропускная
способность, мощность и т. п.).
Элемент здания, сооружения —
отдельный конструктивный элемент, группа элементов, инженерные системы
или их элементы, находящиеся в составе здания.
Исправное состояние элемента —
это такое техническое состояние элемента, при котором выполняются все
предъявляемые к нему эксплуатационные требования.
Неисправное состояние элемента —
это такое техническое состояние элемента, при котором не выполняется
хотя бы одно из предъявляемых к нему эксплуатационных требований.
Модернизация здания, сооружения —
комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на приведение
эксплуатационных показателей здания, сооружения в существующих
габаритах, в соответствии с современными требованиями.
Дефект элемента — это
неисправное состояние элемента, вызванное нарушением правил, норм и
технологии при его изготовлении.
Повреждение элемента —
это неисправное состояние элемента, вызванное нарушениями правил, норм и
технологии при его транспортировке, погрузочно-разгрузочных работах,
монтаже, демонтаже и эксплуатации.
Капитальность здания —
это совокупность признаков долговечности и огнестойкости.
Работоспособность здания, сооружения —
это их техническое состояние, при котором все их элементы нормально
функционируют в заданном режиме.
Ремонтопригодность здания, сооружения, конструкции —
это свойство надёжности, заключающееся в приспособленности объекта к
техническому обслуживанию и ремонту. Ремонтопригодными считаются здания,
сооружения или конструкции, стоимость ремонта которых не превышает
0,5-0,7 от их строительной стоимости.
Нормативный срок службы —
установленная нормативная продолжительность эксплуатации здания при соблюдении
правил и сроков технического обслуживания и ремонта.
содержание ..
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 ..
zinref.ru
5. Текущий ремонт зданий, сооружений и оборудования
1. Непредвиденный (тн) ремонт зданий, сооружений и оборудования.
2.Планово-предупредительный (ТП) ремонт зданий, сооружений и оборудования.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению конструктивны, элементов) и частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем осуществления профилактических мероприятий по устранению мелких повреждений и неисправностей. При текущем ремонте не изменяется физическое состояние материала конструкций, частей, деталей, однако несвоевременное проведение работ вызывает дополнительные затраты на капитальный ремонт и приводит к сокращению сроков службы. Например, если не устранить своевременно незначительное повреждение кровли, то это приведет к протечке влаги на чердачное перекрытие, увлажнению его и всех конструкций крыш со всеми последующими изменениями их прочности и сокращению срока службы.
Текущий ремонт подразделяют на непредвиденный (ТН), выявленный в процессе эксплуатации здания, сооружения и оборудования и выполняемый в срочном порядке (от одних до пяти суток), и планово-предупредительный (ТП) — количественно планируемый по объему и времени выполнения.
При непредвиденном текущем ремонте выполняют работы по устранению мелких дефектов и повреждений, которые заранее предвидеть нельзя — они возникают в процессе эксплуатации. Например, течь в кране, разбитое стекло оконного переплета, трещина в отмостке здания, ослабление крепления водосточной трубы, сухость трения деталей в механизме и т. д. Эти и другие мелкие дефекты устраняют срочно, для чего направляют 20-25 % от всех годовых средств, предусматриваемых на текущий ремонт зданий, сооружений и оборудования.
Работы по непредвиденному текущему ремонту выявляют в ходе регулярных ежедневных осмотров зданий, сооружений и оборудования, уборки помещений обслуживающим и дежурным персоналом, проведения общих осмотров (весенний, осенний и при подготовке к зиме). Работы проводятся штатным персоналом (плотник, сантехник и т. д.) с соответствующей оплатой труда, а в отдельных случаях с привлечением рабочих и мастеров других специальностей со сдельной оплатой. Во всех объектах туристских учреждений имеются журналы дефектов и неисправностей с указанием в них ответственных лиц, выполняющих работы.
Необходимость проведения планово-предупредительного текущего ремонта также определяется в ходе различных осмотров. Этот вид текущего ремонта направлен на устранение преждевременного износа конструкций, частей зданий, сооружений, инженерных систем и оборудования и характеризуется большим объемом работ, по сравнению с непредвиденным текущим ремонтом. Это могут быть масляная и клеевая окраска, ремонт штукатурки на больших площадях, пола, стен, потолков, фасадов, окраска кровли, полов, оконных переплетов, дверей, работы по накладке и регулировке инженерных систем, устройств и приборов и др. Такие работы в короткий срок выполнить невозможно, учитывая, что объект находится в эксплуатации. Вот почему надо заранее подготовить расцененную опись работ или смету, материалы и установить возможные сроки выполнения ремонта, не нарушая режима обслуживания туристов. На этот вид текущего ремонта планируют средства в размере 75—80 % от всех годовых средств текущего ремонта по хозяйственно-финансовому плану туристского учреждения.
Источником финансирования являются средства, предусматриваемые на хозяйственные расходы по статье «Текущий ремонт», то отражается в себестоимости одного койко-места в туристском учреждении. Эти средства образуются на основании утверждений нормативов раздельно по шести группам жилых и девяти группам общественных зданий исходя из их капитальности в процентном отношении к восстановительной стоимости зданий (см. приложение1).
По «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», установлены следующие дифференцированные нормы затрат на текущий ремонт от восстановительной стоимости здания (в %):
для жилых зданий: I группы — 0,75, II—0,85, III—1,0, IV— 15, V—1,3 и VI—1,5;
для общественных зданий: I группы—1,1 II—1,2, III—1,3, V—1,4, VI—1,5, VII—1,6, VIII—1,8, IX—5,0.
Следует различать понятия «балансовая» и «восстановительная» стоимость здания. Балансовая (первоначальная) стоимость здания — это сумма всех затрат по его строительству, определенная проектно-сметной документацией, утвержденной в установленном порядке и указываемая в Государственном акте приемки здания в эксплуатацию. Стоимость введенного в эксплуатацию здания включают в баланс туристского учреждения по разделу «Основные фонды».
Восстановительная стоимость здания определяется стоимостью его воспроизводства (строительства) в действующих ценах при переоценке основных фондов. Переоценка основных фондов производилась по состоянию на 1 января 1973 г. При последующей переоценке основных фондов (в том числе зданий, сооружений и оборудования) будет определяться их новая восстановительная стоимость. Основные фонды, подвергшиеся реконструкции или модернизации, в связи с чем изменилась их техническая характеристика или назначение, соответственно переоценивают с учетом их нового назначения или новой характеристики.
Таким образом, в технических паспортах основных фондов туристских учреждений по зданиям и сооружениям указаны их балансовая и восстановительная стоимости.
В составе основных фондов туристского учреждения имеются оборудование и инвентарь (мебель, предметы культурно-бытового назначения и т. д.) со стоимостью единицы свыше 100 р., которые подвергаются текущему ремонту в целях обеспечения их нормальной эксплуатации и преждевременного износа. Поэтому в хозяйственно-финансовых планах необходимо предусматривать соответствующие средства для текущего ремонта. Примерная норма для текущего ремонта оборудования определена в размере не менее 3 % от балансовой или восстановительной стоимости оборудования и инвентаря. Практика хозяйственно-финансовой деятельности туристских учреждений показывает, что годовые суммы средств, планируемые на текущий ремонт зданий, сооружений, выделяют ниже установленных нормативов, что не обеспечивает выполнения профилактических мероприятий по предупреждению преждевременного износа зданий, сооружений и оборудования и сокращает сроки между капитальными ремонтами.
Объем работ планово-предупредительного текущего ремонта определяют при общем весеннем техническом осмотре здания, сооружения, по результатам осмотра оставляют опись работ по установленной форме.
Подсчитанные по каждому объекту объемы и стоимость работ сводят в расцененную опись работ по туристскому учреждению в целом. Эта опись работ является основанием для финансирования и выполнения текущего ремонта. Следует отметить, что подсчитанные суммы стоимости объемов работ являются прямыми затратами, обозначающими физические объемы работ со стоимостью рабочей силы, материалов и расходов по эксплуатации машин и механизмов в процессе выполнения ремонта. По этим описям работ составляют сметы с учетом установленных накладных расходов и годовые, квартальные планы текущего ремонта.
Профилактический текущий ремонт проводят, как правило, подрядным и хозяйственным способами со сдельной оплатой труда. На, период выполнения работ хозяйственным способом штатный обслуживающий персонал туристского учреждения (слесарь, электромонтер, столяр, жестянщик и др.) переводят оклада (повременного труда) на сдельную оплату труда по расцененным нарядам, что позволяет повысить материальную заинтересованность работников и качество выполняемых ими работ.
Использование средств, предназначенных для текущего ремонта, на выполнение работ по капитальному ремонту не допускается. Выполненные работы по текущему ремонту принимают по акту в установленном порядке.
Для определения суммы средств на год по текущему ремонту всех находящихся на балансе туристского учреждения зданий, сооружений, оборудования и инвентаря (в том числе малоценного) устанавливают их балансовую (восстановительную) стоимость на начало года.
К зданиям относят жилые и общественные здания, котельные, очистные сооружения с биологической очисткой, склады, овощехранилища, гаражи и т. д. Сгруппировав отдельно здания и сооружения по классам (группам), определив по каждой группе ее общую балансовую стоимость, подсчитывают суммы средств на их текущий ремонт исходя из дифференцированных норм:
по жилым зданиям — от 0,75 % по I группе до 1,5 % по VI группе зданий;
по общественным зданиям от 1,1 % по I группе до 5 % по IX группе (см. приложение 1).
На текущий непредвиденный ремонт зданий и сооружений необходимо ежегодно выделять средства полностью по нормативам, а на планово-предупредительный текущий ремонт — один раз в три года (по жилым зданиям I—IV групп, по общественным зданиям I—VI групп).
Исходя из балансовой стоимости всего оборудования путем ее перемножения на установленный процент, отнесенный к этой стоимости, получают общую годовую сумму на текущий ремонт оборудования.
Аналогично подсчитывают годовую сумму на текущий ремонт инвентаря.
Складывая все три итоговые суммы средств по зданиям, сооружениям, оборудованию и инвентарю, получают общую годовую сумму средств, потребную для их текущего ремонта.
Годовые нормы в процентах к балансовой стоимости оборудования и инвентаря на их текущий ремонт устанавливаются Центральным советом по туризму и экскурсиям.
Дифференцированные нормы затрат на текущий ремонт жилых и общественных зданий установлены Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.
Литература.
1. Воскресенский М.Г., Гончаров Л.И. Техническая эксплуатация основных фондов туристских учреждении. Уч. Пос. – М.: ЦРИБ, 1986.
2. Бургонова Г.Н., Каморджанова Н.А. Гостиничный и туристский бизнес. Уч. пос. М.: Финансы и статистика, 2000г.
3. Гостиничный и туристический бизнес. Учебник / под.ред. проф. Чудновского А.Д.
М.: Экмос, 1998 г.
4. Гуляев В.Г. Организация туристской деятельности. Уч. Пос.- М.: Нолидж, 1996г.
5. Семенов В.С., Каминский И.М., Попова Н.А. Гостиничное хозяйство. Справочное пособие. М.: Стройиздат, 1985 г.
6. Ефимова О.П., Ефимова Н.А. Экономика гостиниц и ресторанов. Уч. Пос.
под. Ред. Н.И. Кабушкина – М..: Новое знание 2004 г.
7. Зубков А.А., Чибисов С.И. Справочник работника гостиничного хозяйства. – М.: Высшая школа , 1998 г.
studfiles.net
Ремонт зданий и сооружений | Группа компаний Строй Курс
Одной из специализаций строительной компании Строй Курс является ремонт зданий и сооружений. Благодаря нашему опыту и профессионализму мы успешно реализуем проекты любой сложности. Информацию о построенных и реконструированных нами объектах, а также отзывы заказчиков вы можете найти на страницах нашего сайта.
На сегодняшний день реконструкция зданий считается основным способом решения проблемы модернизации объектов недвижимости. Задачей данного мероприятия является улучшение технико-эксплуатационных и эстетических качеств сооружения до соответствия современным требованиям и нормам. Реконструкция объекта требует значительно меньше финансовых вложений, чем строительство сооружения «с нуля». Это одинаково актуально как для жилых сооружений, так и для производственных и административных зданий. Модернизация необходима и в том случае, если объект меняет свое функциональное назначение, что в наши дни не является редкостью. В данном случае реконструкция позволит изменить архитектурный облик объекта недвижимости и его планировку в соответствии с его новым назначением.
Также реконструкция решает целый ряд вопросов, связанных с дефицитом недвижимости. Это одна из наиболее важных проблем в крупных городах с высокой плотностью населения. Например, такой распространенный прием, как надстройка жилых домов-малоэтажек избавляет от необходимости начинать дорогостоящее капитальное строительство высотных квартирных домов. При этом семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, получают возможность обзавестись новым современным жильем. Распространенным вариантом реконструкции является и возведение пристройки к зданию, которая позволяет увеличить общую площадь объекта, тем самым решая проблему с нехваткой свободного пространства. Также данная мера направлена на усовершенствование функциональности сооружения, ведь появившиеся после завершения работ свободные квадратные метры площади можно использовать в наиболее рациональных в данной ситуации целях. К примеру, если речь идет о здании магазина, пристройка может успешно использоваться в качестве дополнительного торгового зала или складского помещения, тем самым позволяя расширить ассортимент товаров или сэкономить деньги на аренду склада и регулярную транспортировку продукции к месту продажи. Применение пристройки в качестве помещения для кафе, пиццерии и т.п. также является довольно распространенным решением среди владельцев коммерческой недвижимости, которые обращаются в строительные организации, чтобы заказать услугу по реконструкции здания.
Так или иначе, вариантов использования дополнительной площади немало. Реконструкция необходимо и в том случае, если возникла потребность сделать использование пространства здания более рациональным. Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, что общая площадь вполне соответствует требованиям, но планировка помещений категорически не подходит для реализации тех или иных задач. В таком случае реконструкция объекта является наиболее целесообразным решением.
Если речь идет о старых зданиях, данное мероприятие необходимо для повышения качества и комфорта использования. Экономия денежных средств также имеет немалое значение. Не секрет, что многие старые постройки сложно назвать комфортными и энергоэффективными ввиду применения устаревших материалов и технологий строительства. Это особенно актуально для объектов жилого фонда, которые на сегодняшний день используются по назначению, но уже не отвечают современному представлению об эстетичности и удобстве. Усовершенствование отдельных элементов сооружения, оснащение объекта современным инженерным оборудованием и другие приемы позволяют значительно улучшить ситуацию.
Что включает в себя реконструкция здания?Комплекс работ по реконструкции сооружения начинается с проектирования. Сначала производится детальный анализ здания под реконструкцию, чтобы установить, какие варианты изменения архитектурного облика сооружения являются технически возможными и исключают риск возникновения опасности для жизни и имущества людей. О каком бы объекте ни шла речь, будь то частная собственность или общественное здание, начинать строительные работы, не имея разрешения соответствующих инстанций, запрещено законом. Нарушение данного правила влечет за собой штрафные санкции.
В целом реконструкция зданий и сооружений включает в себя несколько этапов.
Предпроектная стадия. Производится анализ технического состояния объекта, во время чего заказчик и компания-подрядчик должны определиться с перечнем строительных работ, а также сроками их окончания и сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого составляется детальный план проведения мероприятий, который отражает последовательность решения задач, необходимых для реализации проекта.
Проведение геологических изысканий, целью которых является исследование рельефа местности, где расположен объект, а также особенностей грунта. Это необходимо, чтобы исключить такую ситуацию, как проседание конструкции после реконструкции здания, вызванное увеличением ее массы, и другие проблемы, представляющие риск для жизни и здоровья людей.
Разработка дизайн-проекта, которая включает в себя подготовку проектной документации, а также составление сметы, отражающей стоимость строительных работ. Этот этап особенно важен, ведь от того, насколько грамотно компания-подрядчик сможет выполнить данную работу, зависит как результат реконструкции, так и то, в какую цену обойдется вам данное мероприятие. Это особенно актуально, если ваш бюджет ограничен: необходимо выбрать «золотую середину», не допуская экономически необоснованных решений. Разработкой дизайн-проектов могут заниматься только специализированные организации, в число которых входит и наша компания, ведь в случае ошибок и неточностей заказчик столкнется с целым рядом проблем, начиная от непредвиденных расходов и заканчивая отказом компетентных органов в выдаче разрешения на начало строительства.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях, которые выносят решение о возможности или невозможности проведения реконструкции и выдают специальное разрешение, являющееся основанием для начала строительных работ.
Реализация проекта реконструкции здания или сооружения. Это один из наиболее важных и ответственных этапов, ведь от качества проведения строительных работ непосредственно зависит результат мероприятия. Обращаясь в нашу строительную организацию, вы выбираете сотрудничество с настоящими профессионалами, чей опыт и ответственное отношение к своим обязанностям являются гарантией отличного результата.
Проведение пусконаладочных работ, предшествующее сдаче объекта в эксплуатацию и включающее в себя проверку работы оборудования и систем. Также задачей данного этапа является выявление возможных недочетов, которые необходимо устранить для обеспечения функциональности объекта.
Одной из специализаций строительной компании Строй Курс является ремонт зданий и сооружений. Благодаря нашему опыту и профессионализму мы успешно реализуем проекты любой сложности. Информацию о построенных и реконструированных нами объектах, а также отзывы заказчиков вы можете найти на страницах нашего сайта.
Так или иначе, вариантов использования дополнительной площади немало. Реконструкция необходимо и в том случае, если возникла потребность сделать использование пространства здания более рациональным. Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, что общая площадь вполне соответствует требованиям, но планировка помещений категорически не подходит для реализации тех или иных задач. В таком случае реконструкция объекта является наиболее целесообразным решением.
