Содержание
проверок электробезопасности | Руководство для арендодателей | NRLA
Последнее обновление 18 мая — смена арендатора
Введение
Стандарты электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) Правила 2020 г. вступили в силу 1 июня 2020 г. и применяются ко всем арендам, созданным в эту дату или позднее в Англии. с 1 июля 2020 года.
Эти новые правила требуют, чтобы арендодатели не реже одного раза в 5 лет проверяли электроустановки на своих объектах и проверяли их квалифицированным и компетентным лицом. Арендодатели также должны будут предоставить копию отчета об электробезопасности своим арендаторам, а также местным органам власти по запросу.
Предоставлено
Для большинства арендодателей в частном арендном секторе это не потребует изменения поведения. Большинство арендодателей уже регулярно проверяют свои установки, чтобы обеспечить максимально безопасные дома. Однако для того, чтобы каждый арендодатель мог соблюдать эти правила, NAPIT подготовил следующее руководство по требованиям.
Что говорят правила:
Частные домовладельцы должны обеспечить проверку и проверку каждой электроустановки в своих жилых помещениях с интервалом не более 5 лет квалифицированным и компетентным лицом.
Правила применяются в Англии ко всем новым указанным договорам аренды с 1 июля 2020 года и ко всем существующим указанным договорам аренды с 1 апреля 2021 года. «Новые указанные договоры аренды» – это любые договоры аренды, созданные 1 июня 2020 года или позднее.
После проверки и тестирования частный арендодатель должен:
- получить отчет от лица, проводившего эту проверку и проверку, в котором указаны результаты проверки и проверки и дата следующей проверки и проверки
- предоставить копию этого акта каждому существующему арендатору жилого помещения в течение 28 дней с момента проведения проверки и проверки
- предоставить копию этого отчета в местное жилищное управление в течение 7 дней после получения письменного запроса от этого органа
- сохраните копию этого отчета до следующей проверки и испытания и передайте копию лицу, проводящему следующую проверку и испытание
- предоставить копию самого последнего отчета любому новому арендатору указанного договора аренды, к которому относится отчет, до того, как этот арендатор займет эти помещения; и любого потенциального арендатора в течение 28 дней после получения письменного запроса от этого потенциального арендатора
Действия, необходимые в случае получения неудовлетворительного отчета:
Если в отчете о безопасности электроустановки указываются срочные ремонтные работы или требуется «дальнейшее расследование», частный арендодатель должен обеспечить выполнение требуемых работ квалифицированным и компетентным лицом в 28 дней (или срок, указанный в отчете, если он меньше 28 дней), начиная с даты проведения проверки и испытаний.
Затем арендодатель должен:
- получить письменное подтверждение от квалифицированного лица о том, что были проведены дальнейшие следственные или ремонтные работы и что стандарты электробезопасности соблюдены, или требуются дальнейшие следственные или восстановительные работы
- предоставить это письменное подтверждение вместе с копией акта о необходимости проведения дополнительных следственных или исправительных работ каждому действующему арендатору жилого помещения в течение 28 дней со дня проведения дополнительных следственных или исправительных работ, а также в местную жилищную управу в течение 28 дней после завершения дальнейших следственных или исправительных работ.
Правоприменение
Местные власти будут нести ответственность за обеспечение соблюдения новых правил и могут наложить финансовый штраф в размере до 30 000 фунтов стерлингов, если они обнаружат, что арендодатель нарушает свои обязанности.
Местные органы власти имеют право вручать уведомления об исправлении положения частному арендодателю.
Если уведомление об исправлении проигнорировано и меры не будут предприняты в течение 28 дней, местные власти могут организовать проведение восстановительных работ с согласия арендатора и возместить расходы с арендодателя.
Часто задаваемые вопросы
Какой «отчет» я должен запросить?
В правилах упоминается только отчет, полученный лицом, проводящим инспекцию и испытание. Обычно для этой цели в отрасли используется отчет о состоянии электроустановки (EICR).
Отчет о состоянии электроустановки (EICR) — это отчет, составленный для оценки безопасности существующей электроустановки на территории объекта и используемый для описания ее состояния. Части системы, о которых сообщается, включают в себя потребительские блоки, защитное соединение, освещение, выключатели и розетки и т. д. Его цель состоит в том, чтобы подтвердить, насколько это возможно, находится ли электрическая установка в безопасном состоянии для продолжения эксплуатации.
EICR покажет, находится ли электроустановка в «удовлетворительном» или «неудовлетворительном» состоянии, и подробно перечислит наблюдения, влияющие на безопасность или требующие улучшения.
Эти наблюдения будут сопровождаться кодами.
Неудовлетворительно Коды:
- C1 – Присутствует опасность, риск травмы, требуются немедленные меры по исправлению положения
- C2 — Потенциально опасно, требуется срочное устранение неисправности
- FI – Требуется дальнейшее расследование
Удовлетворительно Код:
- C3 – рекомендуется улучшение
Требуется действие, если выданный EICR неудовлетворителен. Если EICR содержит код C1, C2 или FI, это неудовлетворительно. Если обнаруживается C1, электрик часто принимает меры, используя временные меры, чтобы сделать опасную установку безопасной. Затем, как и в случае с кодом C2 или FI, владелец обязан организовать ремонт, замену или дальнейшее расследование в течение 28 дней.
Код C3, «рекомендуется улучшение», присваивается аспектам установки, которые не представляют опасности, но приведут к повышенным стандартам безопасности в здании. Иногда код C3 может быть присвоен элементу, который не соответствует действующим нормам, но соответствовал требованиям на момент установки.
Код C3 не означает, что установка небезопасна, и не должен требовать выполнения работ владельцем. Если в списке указаны только наблюдения C3, это приведет к выдаче удовлетворительного EICR.
Получу ли я сертификат, подтверждающий соответствие требованиям?
Электроинспектор и испытатель не обязаны выдавать вам сертификат, но будет выдан отчет, который должен включать:
- Результаты проверки и испытаний (удовлетворительные или неудовлетворительные)
- Если применимо, список наблюдений, требующих исправления или дальнейшего изучения
- Дата следующей проверки и испытаний должна быть до
Поскольку EICR может быть довольно длинным и техническим, NAPIT создал «Запись по безопасности электроустановки домовладельца». Эта запись подтверждает либо удовлетворительное завершение EICR, либо подтверждение того, что необходимая работа по улучшению была завершена после выдачи неудовлетворительного EICR. Затем этот одностраничный «основной» отчет можно будет использовать для выдачи арендаторам, чтобы продемонстрировать соблюдение правил, и его будет намного легче понять.
Должен ли я составлять еще один полный отчет по безопасности электроустановок, если мой первый неудовлетворителен?
Нет. Если отчет о безопасности электроустановки неудовлетворителен, вам необходимо обеспечить проведение необходимых ремонтных работ или дальнейшего расследования в течение 28 дней или в течение периода времени, указанного в вашем отчете, если он менее 28 дней. Вам потребуется письменное подтверждение (сертификаты электромонтажных работ или акты мелких работ) от электрика, которого вы используете, для выполнения любых работ по устранению недостатков, чтобы доказать, что требуемые работы были выполнены, и это должно храниться вместе с отчетом о неудовлетворительном состоянии.
NAPIT создал «Отчет о безопасности электроустановки арендодателя», который представляет собой документ на одной странице, который подтверждает либо удовлетворительное выполнение EICR, либо дает возможность подтвердить требуемые ремонтные работы или завершение дальнейшего расследования после выдачи акта.
неудовлетворительный EICR. Затем этот одностраничный «основной» отчет можно будет использовать для выдачи арендаторам, чтобы продемонстрировать соблюдение правил, и его будет намного легче понять. Вы можете запросить один из них, если хотите получить одностраничную проверку соответствия.
Почему мне нужно отправить копию отчета с подтверждением выполнения ремонтных работ в местные органы власти в течение 28 дней, если мой отчет неудовлетворителен?
Это требование было введено, чтобы предупредить местное жилищное управление о любых объектах недвижимости, которые могли быть не отвечающими стандартам, но теперь безопасны. Вы должны представить неудовлетворительный отчет вместе с письменным подтверждением (соответствующим свидетельством, как указано выше), чтобы продемонстрировать, что вы провели необходимую работу по исправлению положения и/или дальнейшему расследованию. Вы несете ответственность за это как частный арендодатель, и несоблюдение этого требования может привести к принятию против вас принудительных мер.
Как я могу убедиться в том, что инспектор по электротехнике, которого я привлекаю для проведения электрической проверки и тестирования моей электроустановки, соответствует требованиям, предъявляемым к квалификации и компетентности?
Любой инспектор по электрике, которого вы нанимаете для проведения проверки и испытаний электрооборудования в вашей собственности, должен иметь:
- Надлежащую страховку. Это должно включать страхование гражданской ответственности на сумму не менее 2 миллионов фунтов стерлингов и страхование профессиональной ответственности на сумму 250 000 фунтов стерлингов
- Квалификация, охватывающая текущую версию правил электропроводки (BS 7671)
- Квалификация, охватывающая периодические проверки, испытания и сертификацию электроустановок
- Опыт проведения периодических проверок и испытаний не менее двух лет
.
Использование кого-либо из реестра инспекторов по электрооборудованию NAPIT гарантирует соблюдение вышеуказанных критериев.
Преимущества использования зарегистрированной компании:
- Квалификация, опыт и компетентность сотрудников подтверждены
- Компания регулярно оценивается для проверки текущей компетентности и наличия страховки и ведения учета
- Их инспекционная работа проверяется на соответствие
- Орган регистрации или сертификации, к которому они принадлежат, может потребовать от них предпринять шаги по исправлению ошибок или улучшению их работы, применить санкции для обеспечения соответствия или, в конечном итоге, отменить утверждение
Должна ли моя электроустановка соответствовать 18-му изданию Правил электромонтажа?
Нет- нет, если он все еще считается безопасным. В издании 18 -го Правил электроустановок указано: «существующие установки, которые были установлены в соответствии с более ранними изданиями правил, могут не во всех отношениях соответствовать настоящему изданию. Это не обязательно означает, что они небезопасны для дальнейшего использования или требуют обновления».
По соглашению правила должны ссылаться на конкретный Стандарт, и, несмотря на то, что имеется ссылка на издание 18 -го издания Правил электромонтажных работ, электроустановка считается соответствующей правилам, если она имеет удовлетворительный отчет и удовлетворительный результат позволяет для кодов C3, которые необходимо отметить. Коды C3 часто относятся к аспектам электроустановки, которые по-прежнему безопасны и соответствуют требованиям, но не соответствуют последнему изданию Правил электромонтажа.
Если в моем доме уже есть удовлетворительный отчет о безопасности электроустановок, которому меньше 5 лет, должен ли я сделать еще один в соответствии с 18-й редакцией Стандарта правил электропроводки?
Не обязательно. Вы должны просмотреть свой отчет, чтобы увидеть, что было рекомендовано в нем, и рассмотреть, как ваша собственность была сдана в аренду с момента его выполнения. Если произошли большие различия в собственности, например. высокая текучесть жильцов, найдены самодельные работы, ущерб от наводнения, тогда было бы благоразумно составить еще один отчет по электробезопасности.
Если не было внесено никаких изменений, то ваш отчет останется в силе до следующей указанной даты проверки.
Какие виды аренды подпадают под действие правил?
Если частный арендатор имеет право занимать недвижимость в качестве своего единственного или основного места жительства и платит арендную плату, то применяются правила, за исключением некоторых исключенных видов аренды (указанных в Приложении 1 Правил). Это включает в себя гарантированную краткосрочную аренду и лицензии на занятие.
Нужно ли составлять отчет по электроснабжению в начале установленной законом периодической аренды или в течение переходного периода?
Недвижимость, сдаваемая в аренду на периодической основе, фиксированный срок которой истекает в период с июля 2020 г. по апрель 2021 г., потребует проверки и проверки на этом этапе в соответствии с Правилами. Для установленной законом периодической аренды — когда по истечении установленного срока аренда автоматически переходит в периодическую аренду в соответствии с законом (а не по договору) — периодическая аренда будет новой арендой.
Применяется ли этот Регламент к многоквартирным домам (HMO)?
Да. Эти правила отменяют предыдущее законодательство, которое устанавливало требования к домовладельцам больничных касс от 1 st июня 2020 года.
Применяется ли это постановление к социальному жилью?
Нет. Социальное жилье подпадает под действие многих нормативных актов, которые требуют соблюдения стандартов электробезопасности, но в настоящее время для социального жилья не требуется представлять отчет об установке электробезопасности каждые 5 лет.
Если арендатору не предоставлен отчет об электроснабжении до его въезда (или в течение 28 дней после возобновления отчета), препятствует ли это вручению уведомления по Разделу 21?
Нет, согласно этим правилам это не так.
Что произойдет, если я не соблюдаю эти Правила?
Если вы, как частный арендодатель, не получите удовлетворительный отчет о безопасности электроустановки вашего имущества в сроки, указанные в правилах, или вы не предпримете необходимые ремонтные работы или дополнительное расследование в течение необходимого периода времени, местное жилищное управление должны вручить уведомление об исправлении положения, дающее арендодателю 28 дней на принятие мер.
Если арендодатель не предпринимает никаких действий, местное жилищное управление может пригласить уполномоченное лицо для выполнения необходимых ремонтных работ при условии согласия арендатора. Местное жилищное управление может взыскать с арендодателя разумную стоимость работ. Они также могут наложить финансовый штраф в размере до 30 000 фунтов стерлингов.
Применяются ли данные правила к стационарным и переносным электроприборам, а также к электроустановкам?
Эти правила не предъявляют каких-либо определенных требований к стационарным или переносным электроприборам, предоставляемым арендодателем. Рекомендуется, чтобы электроприборы, поставляемые арендодателем, регулярно проверялись и тестировались, а испытания стационарных электроприборов можно согласовать как часть проверки и испытаний электроустановки.
Дополнительные сведения о тестировании портативных устройств см. в отдельном руководстве NRLA по этой теме.
Файл новостей Нагаленда | MorungExpress
CVYS подтверждает запрет на охоту, рыболовство
ДИМАПУР, 27 ФЕВРАЛЯ (MExN): Молодежное общество села Чюмукедима (CVYS) подтвердило уведомление властей поселка о запрете на охоту, рыболовство, рубку деревья/бамбук и сжигание леса в пределах юрисдикции деревни Чюмукедима.
В пресс-релизе, выпущенном президентом CVYS Вихве Йошу и генеральным секретарем Раво Сокрой, сообщается, что неплательщики будут наказаны штрафом в размере рупий. 10 000 и выше. CVYS также сообщил, что он запретил посторонним устраивать пикники, походы, торговлю от двери до двери, сбор сухих дров, сбор корма для выращивания крупного рогатого скота, и предупредил, что ни одному постороннему не будет разрешено свободно передвигаться по территории деревни после 20:00 по уважительным причинам. чтобы предотвратить любой неприятный инцидент.
Учения по картированию домов в городе Кохима
Кохима, 27 февраля (MExN): Муниципальный совет Кохимы (KMC) проведет упражнение по картированию домов при поддержке PRUDA – AIILSG в рамках Группы управления и реализации государственной инвестиционной программы (SIPMIU). ) для создания базы данных для будущих потребностей в планировании городских услуг для граждан и соответствия контрольным показателям уровня обслуживания при Министерстве городского развития правительства Индии.
Главный исполнительный директор KMC Элизабет Нгулли в пресс-релизе обратилась к жителям города Кохима, проживающим в пределах муниципальной юрисдикции, с просьбой сотрудничать и предоставить всю необходимую информацию геодезистам во время проведения учений.
Собрание узловых должностных лиц Перен
Перен, 27 февраля (DIPR): Собрание узловых должностных лиц, созданное для последующих выборов Лок Сабха в отношении округа Перен, состоялось 25 февраля в офисе округа Колумбия под председательством SDO ( В) штаб. На встрече обсуждались практические аспекты выборов, формирования различных комитетов, обучения мастер-тренеров и т. д. АОО Перен Зойбель Зелианг проинформировал правление о том, что успех любой программы зависит от коллективных усилий и сотрудничества комитета, созданного для этой цели. Поэтому он призвал к коллективной ответственности всех заинтересованных сторон за успех выборов в округе.
NLA созывает совещание по сбору доказательств
Кохима, 27 февраля (MExN): Комитет по государственным счетам Законодательного собрания Нагаленда назначил на 6 и 7 марта встречу с правительственными ведомствами по рассмотрению отчета (C&AG) о Индия 2011-12.
Департаменты: сельское хозяйство, здоровье и благополучие семьи, школьное образование, ветеринария и животноводство, сельское хозяйство, земельные ресурсы, охрана почв и водных ресурсов, NEPED, PHE, налогообложение, домашнее хозяйство (общее управление), домашнее хозяйство (пожарные и аварийные службы), домашнее хозяйство. (Деревенская стража) и Финансы. NLA разослала официальные письма и предварительную программу всем соответствующим отделам и членам Комитета. Секретарь NLA А. Е. Лота в пресс-релизе просил всех представителей Департамента и членов комитетов принять участие в собрании в соответствии с датой и расписанием.
Состоялось собрание старших руководителей НСЯ и членов ЦИК
Димапур, 27 февраля (MExN): 21 февраля в Димапуре состоялось экстренное совещание руководителей НСЯ и членов ЦИК. Встреча была проведена на тему «укрепление Национального совета нага». В пресс-релизе, выпущенном председателем Темженьянгером Айером, говорится, что на встрече присутствовали многие лидеры-ветераны из разных регионов, которые обсудили будущее политическое развитие и нынешнюю ситуацию с нагами.
. На собрании было решено, что «все регионы должны как можно скорее прислать имена трех членов ЦИК из своего региона, а нынешний председатель и секретарь будут продолжать деятельность НСЯ в обычном режиме».
SCC LPR Hill избирает новую команду
Кохима, 27 февраля (MExN): Совет колонии снабжения (Панчаят) Нижний PR Hill 2, Кохима провел общее собрание 22 февраля прошлого года и избрал новую команду должностных лиц для срок пребывания 2014-16 гг. Ниже приведены имена и должности: Председатель — К. Шику Жоцо; генеральный секретарь — Нлонгцу Китан; совместный секретарь — Тонгва Коньяк; казначей — Висвепо Натсо; и советник — Жопо Рича.
ОПК Воха сообщает
Воха, 27 февраля (DIPR): В соответствии с положениями, изложенными в Законе о безопасности пищевых продуктов и стандартах 2006 г. и Правилах 2001 г., назначенный сотрудник (главный медицинский директор) напоминает всем операторам пищевой промышленности (FBO) в округе получить лицензию FSS или зарегистрировали свое предприятие по производству пищевых продуктов в Управлении уполномоченных должностных лиц (CMO) 24 марта или ранее.
К FBO относятся производители продуктов питания, дистрибьюторы, склады, агентства, ведомственные поставки, оптовики, розничные торговцы, гостиницы, рестораны, столовые, аптеки. продажа продуктов питания и все мелкие пищевые предприятия и т. д. Ведение продовольственного бизнеса без лицензии или регистрации FSS влечет за собой штраф в размере до 5 (пяти) лакхов и тюремное заключение на срок до 6 (шести) месяцев в соответствии со статьей 63 Закона о безопасности и стандартах пищевых продуктов 2006 г.
Курсы муниципальных колледжей в SJC
Джахама, 27 февраля (MExN): Комиссия по университетским грантам выбрала Колледж Св. навыков для студентов, заинтересованных в непосредственном трудоустройстве. Начиная с февраля 2014 года, Колледж Святого Иосифа начал и Дипломные курсы по туризму и сфере услуг, а также настольной издательской деятельности для постоянных студентов колледжа. Эти курсы интегрированы в систему высшего образования.
St. Joseph’s также проведет 6-месячный сертификационный курс по туризму и сфере услуг в DAN, 4-я миля, Димапур, начиная с марта 2014 года. Авраам Лота, директор. «Курсы муниципального колледжа повысят шансы наших студентов получить работу после окончания колледжа».
Место NERIST для кандидата, находящегося на службе
Кохима, 27 февраля (MExN): Северо-Восточный региональный институт науки и технологий (NERIST) Аруначал-Прадеш, зарезервировано 1 (одно) место на 3 (три) года Модуль степени в области электротехники для кандидатов на службу в качестве кандидатов от Нагаленда на 2014–15 год. Только тот кандидат, который уже находится на государственной службе и получил 60% или более оценок в совокупном проценте за 3 года. Уровень диплома в соответствующем потоке из института которые одобрены AICTE, имеют право. Кандидату не должно быть больше 40 лет (45 лет в случае ST и PH и 43 года в случае OBC и женщин) по состоянию на 1 августа 2014 г. А. Катипри, директор Дирекции технического образования не позднее 20 марта.
Вместе с заявкой должны быть представлены соответствующие документы об образовании. Заявки не принимаются после 20 марта 2014 г.
Део Нукху запустит программу M.Ed
Кохима, 27 февраля (DIPR): инаугурация программы магистра образования (M.Ed.) состоится 28 февраля в 11:00 в Государственный колледж педагогического образования с министром высшего образования и SCERT Нагаланд Кохима, Део Нукху в качестве главного гостя. Согласно программе, доц. Проф. SCETR-Kohima, Khriezonuo будет председательствовать на мероприятии. Приветственное слово будет предоставлено доктором Р.К. Иралу, директор, SCTE-Кохима. Специальную песню представит B.Ed. Стажеры. С докладами выступят М.Эд. Студенты и Нейзехонуо, доц. Проф. SCTE-Кохима. Комиссар и секретарь, Высшее образование, Ф.П. Соло также будет увещевать собрание. Вотум благодарности
даст Руни Накро, ассистент. Проф. SCTE-Кохима.
APTMS наказывает правонарушителей
Димапур, 27 февраля (MExN): Мобильный отряд по борьбе с хищениями электроэнергии (APTMS), подразделение 1, Димапур, 25 февраля провел обыски и наказал 12 человек из церковной колонии, Хермахала и Циркуляра.