Инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома. Инструкция по эксплуатации дома

Инструкция по эксплуатации жилого дома

Внимательно ознакомьтесь с настоящей инструкцией и строго руководствуйтесь изложенными в ней требованиями, обязательными для правильной и безопасной эксплуатации жилого дома.

ОБЩЕЕ ТРЕБОВАНИЕ: Все конструктивные изменения, которые Вы захотите выполнить в своем доме в ходе его эксплуатации, должны производиться только на основании специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией.

1. ФУНДАМЕНТ

1.1. В Вашем доме выполнен ленточный монолитный железобетонный фундамент. При правильной эксплуатации здания и инженерных систем такой фундамент гарантирует нормальную эксплуатационную пригодность здания на весь период эксплуатации.

1.2. Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией, не производите работы, которые могут нарушить:

щебеночно-песчаное и грунтовое основание в уровне подошвы фундамента;

целостность фундамента, в том числе его цокольной части;

целостность вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента;

целостность вертикального и горизонтального утепления фундамента;

целостность отмостки;

целостность облицовки и утепления фундамента (цоколя).

В случае несоблюдения перечисленных требований прочность фундамента может быть ослаблена, что может привести к нарушению несущей способности дома в целом.

2. СТЕНЫ

2.1. Наружные несущие стены Вашего дома выполнены из кирпича глиняного полнотелого ГОСТ 530-2007 толщиной 250 мм, внутренние несущие толщиной 250 мм. Не несущие (перегородки) - 120 мм. Армирование через каждые 5 рядов кирпичной кладки сеткой кладочной. Колонны, простенок гаража из полнотелого кирпича с армированием кладки. Перемычки оконных и дверных проемов сборные железобетонные и металлические.

2.2. Не допускайте систематического прямого попадания воды на стены и перегородки и их переувлажнения, для чего следите за исправностью наружной водосточной системы, оконных отливов. Переувлажнение негативно влияет на морозостойкость и теплопроводность стен и может привести к нарушению эксплуатационных характеристик стен и перегородок.

2.3. В случае появления на стенах волосяных трещин и сколов немедленно обратитесь к специалистам нашей компании.

2.4. Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией, не производите работ по:

изменению планировки внутренних помещений дома;

организации пристроек к дому;

увеличению размеров оконных и дверных проемов;

нарушению целостности перемычек над проемами;

разборке или изменению иным образом кирпичных дымоходов и вентиляционных каналов;

изменению конструкции наружных стен, которое может вызвать нарушение целостности пароизоляционных, гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий.

В случае несоблюдения перечисленных требований прочность стен и перегородок может быть ослаблена, что может привести к нарушению несущей способности дома.

2.5. Каждые три года, а при необходимости ежегодно производите обработку деревянных конструкций перекрытия (если таковые имеются) антисептиками и антипиренами, предотвращающим растрескивание дерева, в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей защитных материалов.

3. ПЕРЕКРЫТИЯ

3.1. При эксплуатации перекрытий дома необходимо руководствоваться следующими требованиями.Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией:

не организовывать проемы в перекрытиях;

не выполнять проходы коммуникаций через перекрытия;

не нарушать целостность пароизоляционной и гидроизоляционной пленок в перекрытиях

не допускать намокания и переувлажнения утеплителя перекрытий;

Несоблюдение перечисленных требований может привести к снижению несущей способности перекрытий, потере звукоизоляционных свойств и протечкам дождевой воды.

4. КРОВЛЯ

4.1. Постоянно следите за состоянием Вашей кровли, своевременно производите ее очистку от хвои, листьев и прочих загрязнений.

4.2. Ежегодно весной проверяйте надежность крепления водосливных желобов и труб, производите протяжку ослабленных крепежных элементов.

4.3. Не допускайте применения острых предметов (лом и т.п.) для очистки кровли от снега.

4.4. Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией, не производите работ по:

изменению конструкций элементов стропильной системы, нарушению ее целостности;

устройству дополнительных проходов через кровлю.

Несоблюдение перечисленных требований может привести к ослаблению конструкции и потере несущей способности крыши.

4.6. При производстве отделочных и иных строительных работ, а также в процессе эксплуатации дома не допускайте нарушения целостности пароизоляционной и ветровлагозащитной пленок.

ВНИМАНИЕ! Ни при каких обстоятельствах не следует нарушать целостность пароизоляционных, теплоизоляционных и ветровлагозащитных покрытий кровли. Несоблюдение данного требования может привести к образованию конденсата и неправильной работе конструкции.

4.7. Правила эксплуатации кровли из мембраны Firestone RubberGard® EPDM

(уход и техническое обслуживание)

EPDM-мембраны и фартучные материалы производства “Firestone” не требуют какой-либо дополнительной защиты от атмосферных воздействий, ультрафиолетового излучения или озона.

Все компоненты EPDM-системы должны быть защищены от воздействия нефтепродуктов, смазочных материалов, масел (как минеральных, так и растительных), органических растворителей, животных жиров и свежего битума. Необходимо также избегать любого непосредственного контакта этих материалов с водяным паром или источниками тепла, рабочая температура которых превышает +82 градуса С.

Следует обеспечивать защиту кровельной системы “Firestone” от любых механических повреждений посторонними предметами. Любые посторонние предметы с острыми или шероховатыми краями, такими как шурупы, металлическая стружка, гвозди и т.п., могут вызвать повреждение мембраны и должны удаляться с крыши во время ежегодных осмотров. Во избежание повреждения мембраны, всякий раз при использовании стремянок следует подкладывать под них подходящую доску или кусок теплоизоляционного материала.

В зимний период времени при достаточной несущей способности перекрытия не рекомендуется уборка снега. Если такая необходимость существует, то при очистке кровли от снежного покрова запрещается пользоваться острыми предметами (топорами, ломами, металлическими лопатами и т.д.) Очистка производится до 50-100 мм снежного покрова.

Водосточные воронки, водостоки в парапетах и водосточные желоба могут время от времени засоряться и должны ежегодно осматриваться на предмет наличия таких засорений с целью обеспечения эффективной работы водоотвода.

Мембранные поверхности кровли (особенно в местах её наклона) могут становиться скользкими при покрытии их водой, льдом или снегом. Поэтому во избежание несчастных случаев следует соблюдать осторожность при перемещении по таким поверхностям.

Любые работы на кровле связанные с использованием открытого огня, производством сварочных работ, монтажом и заменой оборудования должны производиться без повреждения рулонного кровельного покрытия, после обязательного согласования с УК.

При повреждении гидроизоляции необходимо немедленно сообщить УК.

5. ФАСАДЫ

5.1. Не допускайте систематического прямого попадания воды на фасады и их переувлажнения, для чего следите за исправностью водосливной системы (желоба, водосточные трубы), оконных отливов. Переувлажнение негативно влияет на морозостойкость и теплопроводность фасадных покрытий и может привести к нарушению их эксплуатационных характеристик.

5.2. В случае появления на стенах волосяных трещин и сколов немедленно обратитесь к специалистам нашей компании.

6. ОКНА

6.1. При образовании конденсата на внутренней стороне примыкания оконных конструкций к стенам и откосам необходимо убедиться в целостности монтажных швов и ленты ПСУЛ. Для устранения данных дефектов обратитесь к нашим специалистам.

6.2. Следите за исправностью оконных отливов, при необходимости очищайте их от снега и наледи.

6.3. Открывание и закрывание оконных рам и дверных полотен из ПВХ должно осуществляться без усилий. При возникновении затруднений необходимо выполнить регулировку или ремонт запорной фурнитуры.

6.4. Очистка поверхностей оконных рам должна производиться при помощи моющих средств, рекомендуемых заводами-изготовителями оконных конструкций.

6.5. Не реже одного раза в год необходимо проверить работу закрывания-открывания окон и целостность уплотнительной упругой прокладки, при необходимости выполнить регулировки и ремонт.

7. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

7.1. После ввода дома в эксплуатацию необходимо поддерживать температуру во внутренних помещениях не ниже +5ºС. В противном случае возможна порча внутренней отделки дома и выход из строя внутренних инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).

7.2. Не оставляйте дом без постоянно живущих в нем людей на срок более 3 месяцев, т.к. нежилое помещение имеет больший риск повреждения открытых мест штукатурки из-за нарушения воздушно-влажностного режима.

8. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

8.1. При эксплуатации оборудования инженерных систем дома руководствуйтесь инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей оборудования.

8.2. Подключение оборудования инженерных систем к электроснабжению производите только через стабилизаторы напряжения силами квалифицированных специалистов.

8.3. Замену теплоносителя в системе отопления производите только с помощью специализированной организации по согласованию с нашей компанией.

8.4. Следите за тем, чтобы наружные сети – система водоотведения, санитарная канализация – не забивались мусором, снегом, не перемерзали. При необходимости следует принять меры для их очистки. Не допускайте применения острых предметов (лом и т.п.) для очистки сетей.

8.5. При сверлении отверстий в полах и стенах дома сверяйтесь с данными исполнительных схем скрытой прокладки инженерных сетей дома (кабелей, трубопроводов).

Котельное оборудование, локальные инженерные сети, газовые котлы, системы водоочистки и т.д. требуют ежемесячного, ежеквартального и годового обслуживания. Для обеспечения бесперебойной работы систем обслуживайте оборудование у специализированных организаций или воспользуйтесь услугами нашей компании.

9. ЗАБОР, ВОРОТА

9.1. Своевременно очищайте территорию, примыкающую к въездным воротам и калитке, в особенности основание под откатными воротами (если таковые имеются), от снега, наледи и мусора для надежной и безаварийной работы ворот и их приводов.

9.2. В случае образования в зимний период высоких односторонних наметов снега у забора (метель, штормовая погода с обильными снегопадами) боковое давление снежной массы сугробов может привести к изгибанию металлических стоек забора. Во избежание этого необходимо производить уборку снежных наметов вдоль забора.

9.3. Приводы откатных и распашных ворот требуют ежемесячного, ежеквартального и годового обслуживания для обеспечения бесперебойной работы, регулировки мощности и времени открывания-закрывания в зависимости от времени года (зима, лето). В случае возникновения неполадок либо некорректной работы оборудования обратитесь к нашим специалистам.

9.4. Не реже 1 раза в год производите смазку воротных петель.

9.5. Внимательно изучите инструкции заводов-изготовителей по эксплуатации и обслуживанию ворот и, для предотвращения недоразумений, особо обратите внимание на автоматические режимы закрывания ворот.

9.6. Неубранный снег или другие препятствия открыванию-закрыванию ворот могут привести к выходу оборудования из строя.

rykovodstvo.ru

Состав и правила передачи инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

В соответствии с действующими правилами эксплуатации жилого фонда в инструкцию должны быть включены указания по содержанию и ремонту материальной части многоэтажки, составленные застройщиком или подрядной организацией. В них содержатся предписания по срокам эксплуатации и замены отдельных компонентов / систем дома. Там же содержатся нормативы, установленные проектной командой, поставщиками или производителями стройматериалов и задействованного в работе систем дома оборудования.

Немного конкретики

В документации обязательно должна быть информация о застройщике, генеральных подрядных, подрядных и субподрядных организациях.

Прописывается общая характеристика строения.
Указывается проектная организация и конкретные проектировщики.
Имеются рекомендательные сроки ремонта и замены общедомового имущества.
Информация о хранении и всех передачах инструкции.
Список изменений, которые были когда-либо внесены в инструкцию.

Что входит в общую техническую документацию

Список документов, входящих в техническую домовую документацию, очень велик и специфичен для каждого дома, так как условия строительства, материалы и прочие параметры у каждого жилого здания свои. Конкретного перечня документов нет – Жилищный кодекс это не регламентирует. В нем оговорен только список документов, которые управляющая компания должна иметь на долговременном хранении. Документы обеспечивают сохранность самых основных сведений о строении, позволяют восстановить порядок эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда. При отсутствии каких-либо бумаг из обязательного списка у управляющей компании и отсутствия деятельности с ее стороны по их восстановлению назначается штраф.

Если меняется управляющая организация

При смене «управленца» список документов, входящих в обязательный пакет, вместе с другой технической документацией по эксплуатации жилого фонда передается в руки новой компании. Порядок процедуры строго прописан в специальном распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 «Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм». Передача должна осуществляться на добровольных и безвозмездных основаниях. При передаче составляется акт, в котором прописаны все переданные документы и зафиксирован сам факт передачи и приемки пакета.

www.ukgu.ru

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (Приказ Минрегиона РФ

Приложение к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

Инструкцияпо эксплуатации многоквартирного дома________________________________________________(адрес многоквартирного дома)"__" ____________________ 20__ г.дата заполненияЧасть I. Общие положенияРаздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках иподрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирногодомаПодраздел 1.1. Сведения о застройщике-----------------------------------------------T-----------------¬¦Организационно-правовая форма и наименование ¦ ¦¦юридического лица либо фамилия, имя, отчество +-----------------+¦индивидуального предпринимателя ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Номер свидетельства о государственной ¦ ¦¦регистрации: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ дата выдачи ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ ИНН ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Контактная информация: ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ телефон ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ факс ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ электронная почта ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Фактический и юридический адрес: ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦L----------------------------------------------+----------------------------------------- с новой страницы -----------------------Подраздел 1.2. Сведения о проектировщиках многоквартирногодома1.2.1. Сведения о проектировщике многоквартирного дома-----------------------------------------------T-----------------¬¦Организационно-правовая форма и наименование ¦ ¦¦юридического лица либо фамилия, имя, +-----------------+¦отчество индивидуального предпринимателя ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Номер свидетельства о государственной ¦ ¦¦регистрации: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ дата выдачи ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ ИНН ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Контактная информация: ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ телефон ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ факс ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ электронная почта ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Фактический и юридический адрес: ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦L----------------------------------------------+----------------------------------------- с новой страницы -----------------------Подраздел 1.2.2. Сведения о проектировщике отдельных элементовобщего имущества в многоквартирном доме -----------------------------------------------T-----------------¬¦Организационно-правовая форма и наименование ¦ ¦¦юридического лица либо фамилия, имя, +-----------------+¦отчество индивидуального предпринимателя ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Номер свидетельства о государственной ¦ ¦¦регистрации: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ дата выдачи ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ ИНН ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Контактная информация: ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ телефон ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ факс ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ электронная почта ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Фактический и юридический адрес: ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦L----------------------------------------------+--------------------------------------------------Примечания:Сведения о проектировщиках отдельных элементов общегоимущества в многоквартирном доме заполняются на каждогопроектировщика в отдельности. Нумерация подпунктов пункта 1.2.2производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номерподпункта должен состоять из номера раздела, подраздела, пункта иподпункта, разделенных точками.----------------------- с новой страницы -----------------------Подраздел 1.3. Сведения о подрядчиках строительствамногоквартирного дома1.3.1. Сведения о генеральном подрядчике строительствамногоквартирного дома-----------------------------------------------T-----------------¬¦Организационно-правовая форма и наименование ¦ ¦¦юридического лица либо фамилия, имя, +-----------------+¦отчество индивидуального предпринимателя ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Номер свидетельства о государственной ¦ ¦¦регистрации: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ дата выдачи ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ ИНН ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Контактная информация: ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ телефон ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ факс ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦ электронная почта ¦ ¦+----------------------------------------------+-----------------+¦Фактический и юридический адрес: ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦¦ +-----------------+¦ ¦ ¦L----------------------------------------------+----------------------------------------- с новой страницы -----------------------1.3.2. Сведения о подрядчиках (субподрядчиках) строительствамногоквартирного дома ----------------------------------------------T------------------¬¦Организационно-правовая форма и наименование ¦ ¦¦юридического лица либо фамилия, имя, +------------------+¦отчество индивидуального предпринимателя ¦ ¦¦ +------------------+¦ ¦ ¦¦ +------------------+¦ ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦Номер свидетельства о государственной ¦ ¦¦регистрации: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ дата выдачи ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ ИНН ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦Контактная информация: ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ телефон ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ факс ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ электронная почта ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦Фактический и юридический адрес: ¦ ¦¦ +------------------+¦ ¦ ¦¦ +------------------+¦ ¦ ¦L---------------------------------------------+---------------------------------------------------Примечания:Сведения о подрядчиках (субподрядчиках) заполняются накаждого подрядчика (субподрядчика) в отдельности. Нумерацияподпунктов пункта 1.3.2 производится арабскими цифрами в порядкевозрастания. Номер подпункта должен состоять из номера раздела,подраздела, пункта и подпункта, разделенных точками.----------------------- с новой страницы -----------------------Подраздел 1.4. Сведения о строительстве многоквартирного дома----------------------------------------------T------------------¬¦Сведения о разрешении на строительство: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ дата выдачи ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦ номер ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦Сведения о разрешении на ввод объекта в ¦ ¦¦эксплуатацию: ¦ ¦¦ кем выдано ¦ ¦+---------------------------------------------+------------------+¦

www.lawmix.ru

Разработка инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома

Одним из направлений деятельности проектной мастерской «Спецраздел» является разработка инструкции на эксплуатации жилых многоквартирных домов.

Данный раздел необходим для сдачи в эксплуатацию построенного объекта.Разрабатывается на основании Приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома".

В инструкции описано:

1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирного дома;

2. Сведения о проектировщиках многоквартирного дома;

3. Сведения о генеральном подрядчике строительства многоквартирного дома;

4. Сведения о строительстве многоквартирного дома;

5. Общая характеристика многоквартирного дома;

6. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме;

7. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме;

8. Сведения о передаче и хранении Инструкции, внесении изменений в Инструкцию.

Инструкция по эксплуатации жилого многоквартирного дома указывает рекомендованный уровень влажности, температуры, запылённости и других ключевых показателей, которые обеспечивают сохранность несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных сетей и других элементов объекта. Она устанавливает плановые сроки эксплуатации, а также продолжительность периодов между ремонтами. Ещё один важный элемент документа – рекомендации по содержанию работ и спецификации на используемые материалы.

Поскольку любое строение должно быть комфортным и безопасным, инструкция по эксплуатации жилого дома предписывает меры по защите от пожаров, затоплений и направленных извне негативных воздействий. Указанные в ней мероприятия также способствуют поддержание непрерывной работы систем водо-, газо- и электроснабжения, отопления, кондиционирования и вентиляции.

Срок разработки Инструкции от 7 рабочих дней.

Оставить заявку на разработку данного проекта вы можете через форму обратной связи на сайте либо связавшись по телефону в рабочее время. Обработка и расчет заявки составляет не более 2-х часов в рабочее время. Квалификация наших сотрудников позволяет делать расчеты максимально прозрачными и информативными для быстрого принятия решения наших клиентов.

Если мы Вам не ответили в течение 2-х часов, мы Вам гарантируем 10% скидку от полной стоимости работ. Для этого просим вас написать на [email protected], указав в теме письма Инструкция ЖД скидка 10%.

specrazdel.ru